Квартира в "Москва-Сити" стала ценовым рекордсменом в столице: люксовые апартаменты продают более чем за $11 млн. До строительства делового центра район не был столь престижным, вспоминают эксперты.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Самые дорогие апартаменты столицы продаются за 350 млн руб. Таковы данные совместного исследования портала Urbanus.ru. и компании Est-a-tet. Жилье расположено в небоскребе "Меркурий Сити Тауэр" в деловом центре "Москва-Сити". Общая площадь апартаментов составляет 500 кв. м. Между тем, большая часть московской элитной недвижимости расположена в центре столицы. Это районы Остоженки, Пречистенки и Арбата, отметил управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. Однако, по его словам, на такую жилплощадь сейчас непросто найти покупателей.
"Такая историческая предрасположенность. Новые дома от самых модных архитекторов строились именно в этом районе, так получилось. Изначально этот район элитным не был, и, в общем-то, не считался им. Но так получилось, что этот район застроили этими домами, поэтому цена на них сейчас очень высокая. И должен отметить, что будет повышаться. Они ищут покупателей несколько лет, но, тем не менее, находят. Такие объекты уже – и площади, и цены – были на рынке, покупателей они находили. Они будут появляться и дальше, и находить покупателей. В этом нет ничего необычного", — говорит он.
Второе место в рейтинге занимает квартира премиум-класса в жилом комплексе "Резиденция Знаменка". Ее стоимость — более 268 млн руб., а площадь — 273 кв. м. Сегмент элитных апартаментов в Москве в целом насчитывает не больше 100 квартир, рассказала партнер компании по продаже элитной недвижимости Chesterton Екатерина Тейн.
"Обычно ценообразование как идет? По стоимости аналогичных объектов. Есть еще 10-15 домов, смотрятся, какие были сделки, по какой цене, и, в принципе, в зависимости от этого выводится средняя цена, и вот образуется цена. Либо обратным методом — от стоимости аренды. В элитном сегменте, как правило, иногда объект настолько уникальный, что даже найти второй похожий очень сложно. Поэтому здесь зачастую просто это диктуется самим собственником квартиры и составляется определенная цена на рынок. Ну, и потом, если найдется покупатель, то да, если нет, то цена корректируется в сторону понижения", — говорит она.
По данным исследования, в среднем 1 кв. м элитного жилья в Москве стоит около 500 тыс. руб., то есть примерно $16 тыс. Это почти в десять раз ниже цены на аналогичное предложение в самом дорогом городе мира.
Самые высокие в мире цены на недвижимость – в княжестве Монако. Один квадратный метр элитного жилья на главной улице, Авеню принцессы Грейс, стоит $190 тыс. Самое дорогое жилье в Азии расположено в Гонконге, на улице Северн-Роуд. Эта улица находится в самой высокой точке города. Квадратный метр там стоит минимум $121 тыс. Один квадратный метр недвижимости на нью-йоркской Пятой авеню обходится в $80 тыс. В конце списка – Париж. Квадратный метр жилья на Авеню Монтань обойдется в $54 тыс.
По мнению экспертов, через два-три года в Москве ожидается повышение спроса на апартаменты всех классов примерно на треть.