Рынок российских новостроек демонстрирует значительный рост цен. Лидером по этому показателю остаются Москва, Московская область и Санкт-Петербурге, гласят данные исследования портала "Мир квартир". Однако с выходом на рынок новых квартир эконом-класса цены на "первичку" должны скорректироваться и оказаться ниже вторичного жилья, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
В прошедшем месяце новостройки дорожали в большинстве российских городов, однако темпы этого подорожания снизились по сравнению с началом года. Таковы итоги исследования, проведенного порталом "Мир квартир". Самыми дорогими регионами остаются Москва, Петербург и Московская область, причем в Москве средняя цена новостроек почти втрое выше, чем в Подмосковье — 220 тыс. руб. за кв. м против 85 тыс. руб.
Четвертую строчку рейтинга городов с самыми высокими ценами занимает Хабаровск (81 тыс. руб. за кв. м). Если высокая стоимость новостроек в обеих столицах вполне объяснима, то дорогие новостройки в Хабаровске эксперты объясняют дефицитом жилья эконом-класса. Однако ситуация, когда новое жилье существенно дороже квартир на вторичном рынке, не может продолжаться долго. С выходом на рынок новых объектов эконом-класса средние цены в городе сначала сравняются, а потом "вторичка" все же обгонит "первичку", считают эксперты.
Рекордсменами по падению цен на первичном рынке в апреле стали Пенза и Калуга. В Пензе рынок отыгрывает значительное прошлогоднее повышение, а вот в Калуге, которую все чаще называют "русским Детройтом", причина иная. В этом городе застройщики явно пытаются реабилитироваться после скандалов с обманутыми дольщиками, завлекая покупателей низкой ценой.
А самые низкие цены в Саратове — чуть более 30 тыс. рублей за кв. м. При том, что и средняя площадь новых квартир значительно меньше московских: вместо одной средней квартиры в столице можно приобрести 14,5 саратовских. Такую разницу между самым дорогим и самым дешевым регионами исследователи вполне справедливо называют катастрофической.