На рынке загородной недвижимости сменился лидер, констатируют аналитики. "Престижную" Новую Ригу потеснило Киевское шоссе. Этому поспособствовали масштабные ремонтные работы на Новорижском шоссе и расширение границ "новой Москвы". Однако в дальнейшем расстановка сил может вновь измениться, отмечает Андрей Воскресенский.
Фото: Михаил Соколов, Коммерсантъ
Впервые за последние восемь лет Новорижское шоссе уступило лидерство на рынке загородной недвижимости. Теперь наиболее востребованным у потенциальных покупателей направлением является Киевское шоссе. Такие данные получены порталом Poselki.ru и компанией "Альянс де Люкс". Отрыв пока небольшой — в пределах 2%. На третьем месте — Калужское и Симферопольское шоссе, с небольшим отставанием за ними следуют Дмитровка и Ярославка.
Смена лидерства произошла, в основном, из-за двух очевидных факторов. Во-первых, ухудшения транспортной доступности поселков по Новорижскому шоссе из-за продолжающегося ремонта трассы. Во-вторых, рост популярности южных районов Подмосковья после включения их в границу "новой Москвы". Киевское шоссе, безусловно, самое удобное и быстрое среди южных трасс, если говорить о ближней 30-километровой зоне. Именно здесь в прошедшем году появилось больше всего оптимальных по соотношению цены и качества поселков таунхаусов. А этот формат недвижимости сегодня занимает лидирующие позиции в структуре спроса. При этом, таунхаусы и коттеджи на Новорижском шоссе существенно дороже. За $1 млн там практически невозможно купить что-либо достойное, а на Киевском можно еще и повыбирать. Никто не готов переплачивать лишь за престижность направления.
Клиенты ценят практичность и не хотят тратить лишние деньги, отмечают аналитики "Альянс де Люкс". Впрочем, у Новорижского шоссе есть шанс вернуть лидирующие позиции. Реконструкция и расширение трассы, в конце концов, закончатся, и оно станет самым скоростным в Подмосковье. А вот грядущая многоэтажная застройка "новой Москвы" окажется не лучшим окружением для коттеджных поселков.