Morgan Stanley примерил «Ауру»

Инвестиционный фонд Morgan Stanley может приобрести у ЗАО «Ренейссанс Констракшн» торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Аура» в Новосибирске площадью 150 тыс. кв. м. По данным участников рынка, крупнейший за Уралом ТРЦ обойдется фонду в $784 млн, в то время как стоимость строительства составила €150 млн. В «Ренейссанс Констракшн» факт переговоров о продаже ТРЦ категорически опровергают.

Вчера стало известно, что инвестиционный фонд Morgan Stanley ведет переговоры о покупке крупнейшего новосибирского ТРЦ «Аура» с турецким ЗАО «Ренейссанс Констракшн». О готовящейся сделке сообщило информагентство «Интерфакс».

В Morgan Stanley вчера не ответили на запрос „Ъ“. В офисе «Ренейссанс Девелопмент» (девелоперское подразделение ЗАО «Ренейссанс Констракшн») факт переговоров о продаже «Ауры» не подтвердили. «Компания Renaissance Development не проводила и не ведет никаких переговоров с фондом Morgan Stanley», — говорится в распространенном вчера официальном заявлении компании.

«Аура» заработала в Новосибирске в марте 2011 года и стала для «Ренейссанс Девелопмент» первым собственным девелоперским проектом в Сибири. Общая площадь ТРЦ составляет 150 тыс. кв. м, торговая — 62 тыс. кв. м, двухуровневая подземная парковка рассчитана на 1,6 тыс. мест. Как сообщил на открытии центра управляющий директор «Ренейссанс Девелопмент» Эльхан Керимли, строительство «Ауры» заняло три года, объем инвестиций в проект составил €150 млн. Для строительства компания привлекла кредит Европейского банка реконструкции и развития. Сейчас «Аура» — крупнейший ТРЦ в Новосибирске (площадь «Мега — ИКЕА» 130 тыс. кв. м. — „Ъ“). Расчетная посещаемость центра — 60-70 тыс. посетителей в сутки. Якорными арендаторами стали магазин электроники Media Markt, гипермаркет «О`Кей», мультиплекс «Кронверк Синема», развлекательный комплекс «Космик». Ранее «Ренейссанс Девелопмент» выступала в Новосибирске только как генподрядчик, построив два популярных в городе торгово-развлекательных комплекса — «Мега» и «Ройял Парк». «Ренейссанс Констракшн» создана в Санкт-Петербурге в 1993 году, «Ренейссанс Девелопмент» — в 2001 году. Компания построила 41 ТРЦ. Годовая выручка «Ренейссанс Констракшн» — около €1 млрд.

По данным участников рынка, переговоры о продаже «Ауры» находятся в активной фазе. «Сделка должна завершиться в первой половине года», — считает генеральный директор новосибирского представительства NAI Bekar Владислав Офицеров. По его данным, сейчас идет процедура due diligence («всестороннее исследование достоверности предоставляемой информации»), ее проводят специалисты компании «Росевродевелопмент» (Morgan Stanley входит в акционерный капитал компании).

По словам источника, знакомого с ходом сделки, цена уже согласована — $784 млн. Таким образом, 1 кв. м общей площади обойдется покупателю в $5,2 тыс. По его мнению, хотя российский рынок малопривлекателен для инвестиций, отдельные объекты недвижимости достойны внимания — особенно в преддверии спада, который ожидается к середине 2012 года. «Зарубежные инвесторы давно интересовались этой возможностью, еще несколько месяцев назад местные представители «Ренейссанс Констракшн» рассказывали о сделке как о деле почти решенном», — уточняет он.

«Аура» — один из самых удачных проектов недвижимости за Уралом, по выручке ТРЦ вошла в десятку крупнейших российских торговых объектов на территории РФ, соглашается с ним директор риэлторской компании «Акрополь» Зафар Умаров. Цену от $700 млн он называет «оправданной», поскольку даже новосибирские объекты стрит-ритейла «продаются в разы выше, при этом ставки аренды в них сравнимы с теми, что предлагаются арендаторам в „Ауре“». Господин Умаров предполагает, что компании понадобились средства для дальнейшего развития сети ТРЦ.

Напомним, в ноябре 2012 года «Ренейссанс Констракшн» открыла ТРЦ «Аура» в Сургуте, в конце 2013 года компания планируется открыть третью «Ауру» в Ярославле.

Если сделка состоится, то это будет не первое приобретение Morgan Stanley за последнее время. Так, несколько дней назад фонд объявил о покупке у Capital Partners московского ТРЦ «Метрополис». Условия сделки не разглашаются, однако в сообщении подчеркивается, что она стала крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. ТРЦ «Метрополис», построенный Capital Partners, был открыт в 2009 году. Он располагает 82 тыс. кв. м крытых площадей для розничной торговли и 2,9 тыс. парковочных мест.