Недвижимость в ближнем Подмосковье в скором времени вырастет в цене на 15-20%, считают опрошенные "Коммерсантъ FM" эксперты. Самыми перспективными для покупки и перепродажи квартир станут Калужское, Новорижское и Ленинградское направления, замечают участники рынка недвижимости.
От 10% до 20% в год. Так будет повышаться стоимость квартир в самых перспективных для инвестиций городах и поселках ближнего Подмосковья. Эксперты рынка недвижимости, опрошенные "Коммерсантъ FM", выделили несколько районов Московской области, где сейчас можно совершить самые выгодные сделки по покупке жилья с целью будущей перепродажи. Выбирая квартиру для краткосрочной инвестиции, прежде всего, стоит обратить внимание на самые ликвидные и недооцененные направления, утверждает руководитель комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов Валерий Лукинов.
"Наиболее ликвидные Калужское и Новорижское направления. Они самые востребованные, тем более, когда закончится реконструкция Новорижского шоссе, цены еще вырастут на 10-15%. И недооцененное Ленинградское направление, когда в 2014 году откроется новая Ленинградка, бессветофорное шоссе-магистраль, поселки, которые в небольшой удаленности от съезда, вырастут процентов на 15-20. Точно можно ожидать в 2014 году повышения цен, но застройщики начнут повышать уже в конце этого года", — говорит он.
Цена и ликвидность жилья в ближнем Подмосковье во многом зависит от транспортной доступности, считает эксперт по инвестициям в недвижимость Иван Богатов.
"На начальной стадии строительства, прежде всего, конечно, привлекательны районы, обеспеченные транспортной инфраструктурой: Мытищи, Реутов, места, где в ближайшее время будут открываться станции пересадки, транспортные узлы и станции метро.
Второе, очень большая редкость в Подмосковье сейчас –– это качество самого продукта проекта, практически везде это ровный эконом-класс. Если покупать на самой-самой ранней стадии, то ежегодно прирост стоимости будет порядка 15-20%. Если брать уже в сданном доме, то рост может быть скачкообразен и вызван именно моментом открытия транспортных узлов. Говорить о каком-то стабильном приросте неправильно", — говорит он.
Новая транспортная развязка не единственный фактор, который может повлиять на рост цены на подмосковную квартиру, считает управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев.
"Наиболее интересный — это все-таки Красногорск – будущая столица Московской области. В районе Красногорска будут находиться правительственные структуры правительства Московской области. Там наверняка будет рост цены на недвижимость в ближайшее время. Там довольно много предложения, есть из чего выбирать. Что касается потенциала роста в перспективе года, то порядка 10-15%. Даже если приобретают с целью поселиться, все равно держат на заднем плане идею о том, что цена вырастет и можно это теоретически продать", — говорит он.
По итогам 2012 года, подмосковными городами с самой дорогой недвижимостью стали Реутов, Московский и Красногорск.