Как стало известно „Ъ“, площадка пермского завода смазок и СОЖ в Свердловском районе Перми рассматривалась двумя крупными застройщиками — «ПМ-Девелопмент» и «Ренова-Стройгруп». Однако обе компании отказались от редевелопмента этой территории. Эксперты предполагают, что причиной могла стать низкая рентабельность жилья эконом-класса, которое здесь может быть возведено.
Площадка пермского завода смазок и СОЖ (пересечение улиц Яблочкова и Куйбышева, Свердловский район Перми) привлекла сразу двух крупных девелоперов — «ПМ-Девелопмент» (реализует проект ЖК «Солнечный город» на части территории Пермской научной приборо-строительной компании) и холдинг «Ренова-Стройгруп» (ЖК «Квартал на Механошина», площадка бывшей табачной фабрики «Астра»).
Гендиректор ЗАО «Ренова-Стройгруп-Пермь» Станислав Киселев подтвердил „Ъ“, что площадка завода смазок и СОЖ рассматривалась девелопером. «Мы изучаем разные участки, в том числе смотрели и эту площадку. Но она нас не заинтересовала», — кратко пояснил собеседник „Ъ“.
Гендиректор «ПМ-Девелопмент» Олег Стародубцев также подтвердил „Ъ“, что его компания интересовалась покупкой площадки завода СОЖ. По его информации, первоначально площадь участка составляла порядка 17 га, однако потом его владельцы реализовали 5 га под склады и выращивание цветов. Оставшаяся территория сложна для редевелопмента, полагает инвестор: со стороны Куйбышева есть санитарно-защитная зона «Пермских моторов», со стороны улицы Краснова проходит ЛЭП. «Ну и на самой территории ведется производство смазки и СОЖ. Мы решили не входить в такой проект», — уточнил господин Стародубцев.
Стоит отметить, что собственник площадки — ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» сейчас находится в процедуре банкротства. Краевой арбитраж признал ОАО «Пермский завод смазок и СОЖ» несостоятельным в декабре прошлого года. Конкурсным управляющим был назначен Алексей Князев («СРО арбитражных управляющих Северо-Запада»). Банкротство было инициировано весной прошлого года пермским ООО «ФРС» бизнесмена Владислава Сальманова. Основным кредитором предприятия является Сбербанк (172,7 млн руб.).
В Сбербанке „Ъ“ сообщили, что банк заинтересован в погашении задолженности завода: «Мы готовы рассматривать любые варианты решения проблемы, в том числе не исключается продажа прав требования любому заинтересованному лицу на устраивающих стороны условиях», — пояснили в Сбербанке.
Прежний директор завода Юрий Сайдаков заявил „Ъ“, что ему ничего не известно об интересе двух девелоперов к площадке СОЖ.
Напомним, в прошлом году территория предприятия также рассматривалась городскими властями как один из вариантов для привлечения крупных инвесторов. В частности, эта земля предлагалась международному ритейлеру «Ашан», который давно подыскивает место для размещения своих объектов в Перми.
Исполнительный директор ГК «Перспектива» Станислав Цвирко отмечает, что площадка в районе завода смазок и СОЖ может использоваться только под жилье эконом-класса. «Покупатели такого жилья закроют глаза на промзону по соседству, для них главное — низкая цена. Возможно, именно это не устроило „ПМ-Девелопмент“ и „Ренову“, которые строят жилье более высокого класса, как минимум эконом-плюс — оно более рентабельное. А такие объекты вряд ли будут здесь хорошо продаваться», — полагает эксперт. «Этот район не самый престижный, он привлекает только за счет низкой цены. Хотя если бы здесь был построен ТЦ, например как „Столица“ в Балатово, это сказалось бы на привлекательности территории и „подтянуло“ в эти места застройщиков жилья», — считает господин Цвирко.