Один из самых элитных объектов деловой недвижимости достанется компании почти за $1 млрд. Это выгодная сделка для арендатора, отмечают эксперты, особенно с учетом ограничения по строительству новых деловых комплексов в центре Москвы.
O1 Properties покупает крупнейший бизнес-центр в районе Белорусского вокзала – "Белую площадь". Сделка обойдется инвестиционной компании Бориса Минца почти в $1 млрд. Ранее О1 договорилась со Сбербанком о займе на $700 млн, $250 млн из которых будет направлено на рефинансирование кредита, выданного на застройку объекта. Новый актив поможет компании увеличить свое влияние на рынке, уверен ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов.
"У них есть стратегия развития. Они взяли в свой пакет очередную редкую жемчужину — это как раз один из лучших объектов, который у них появится по набору арендаторов и по качеству строительства, и по условиям предоставления в аренду. Репутация на рынке у O1 Properties как одного из самых лучших арендодателей, владельцев зданий. Их вес повышается от этого приобретения", — говорит он.
Покупка проекта "Белая площадь" неслучайна, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Из-за ограничений по строительству в центре Москвы подобные объекты привлекают повышенное внимание со стороны инвесторов, добавил эксперт.
"Тот cap rate, по которому был приобретен данный объект, конечно, будет самым впечатляющим, по крайней мере, в ближайшие годы. Но он реально отражает качество здания. Является ли конкретная покупка удачной или неудачной, об этом можно в сегодняшних ставках капитализации спорить.
Конечно же, в случае возникновения каких-либо запретов, интерес к любому объекту возрастает. Если говорить о десятилетнем проекте, то я думаю, что деловая активность может сместиться в сторону "новой Москвы", и там появится много классных зданий, которые могут быть даже сравнимы с проектом "Белая площадь", — отметил он.
По оценкам экспертов, "Белая площадь" — самый дорогой и элитный бизнес-центр в Москве. Сейчас он принадлежит американской компании AIG/Lincoln и "ВТБ Капиталу".