Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости:
Перспективы пригородных территорий полностью зависят от тех процессов, которые будут происходить на территории Екатеринбурга. Если города-спутники остаются независимыми муниципалитетами, то рынки недвижимости уже давно объединились и составляют единое целое. Естественно, в каждом городе, как и в отдельных жилых районах Екатеринбурга, есть своя специфика и особенности функционирования рынка, но в целом они развиваются в общем русле и демонстрируют похожую динамику.
К настоящему моменту наиболее активно развивается рынок жилья в Верхней Пышме и Березовском. Это наиболее крупные города-спутники Екатеринбурга с развитой инфраструктурой. Верхняя Пышма в последние годы развивается очень динамично и по уровню благоустройства, развитию инфраструктуры уже сегодня превосходит отдельные районы на окраинах Екатеринбурга. Это не могло остаться незамеченным со стороны потенциальных покупателей. В ближайшие годы мы будем наблюдать значительную активизацию строительства в Среднеуральске, где стартует несколько строек и большие планы по развитию как многоэтажных, так и малоэтажных проектов. Принципиальным отличием этого города является наличие крупного водоема. С нашей точки зрения, город слишком долго оставался недооцененным со стороны девелоперов Екатеринбурга, и сейчас ситуация начинает меняться. У города есть все предпосылки, чтобы значительно преобразиться в течение ближайших 5–10 лет.
Активизация проектов в городах-спутниках — естественный процесс развития рынка, обусловленный как децентрализацией спроса, так и ростом конкуренции во многих районах Екатеринбурга. При этом рынок Екатеринбурга остается достаточно однообразным. Рынки пригорода позволяют реализовывать проекты, которые будут отличаться от типовых решений и выделяться более низкой плотностью, среднеэтажной и малоэтажной застройкой.
Большинство строящихся проектов в пригороде Екатеринбурга укладывается в диапазон от 40 тыс. рублей до 55 тыс. рублей за квадратный метр. Есть отдельные более дорогие и более дешевые предложения. При этом средний уровень цен на новостройки в Екатеринбурге — около 59 тыс. рублей за квадратный метр.
Уже сегодня можно говорить о том, что разрыв в стоимости квадратного метра очень небольшой, а цены в отдельных проектах сопоставимы с объектами на окраинах Екатеринбурга. В этом нет ничего удивительного. С точки зрения транспортной доступности разница для многих семей несущественна, а качество проекта, комфортность района проживания и близлежащей инфраструктуры выше, чем в отдельных районах Екатеринбурга. Мифические преимущества «екатеринбургской прописки» уже давно не ограничивают выбор потенциальных покупателей.