Казахстанский девелопер Bazis International Group решил не отказываться от строительства жилого комплекса «Сибирская Ривьера» под Новосибирском. Недострой, принадлежавший обанкроченному новосибирскому ООО «Базис-НСБ», за 212,4 млн руб. приобрела на конкурсных торгах другая компания холдинга — санкт-петербургское ООО «Базис-СПБ». Эксперты говорят, что девелопер выбрал не самое удачное время, чтобы реанимировать замороженный проект: отрасль готовится к новому кризису.
В минувшую пятницу подведены итоги торгов по продаже имущества обанкроченного ООО «Базис-НСБ» — дочерней компании казахстанского девелопера Bazis International Group. В единый лот вошли пять объектов незавершенного строительства (два нежилых здания площадью 173 и 436 кв. м со степенью готовности 70-76% и три многоквартирных жилых дома общей площадью более 3 тыс. кв. м, возведенных на 4-17%), а также земельный участок около 9 га. Это имущество расположено по Дачному шоссе, 21, в Заельцовском районе Новосибирска.
Начальная цена лота составляла немногим более 202,3 млн руб. с шагом 5%. Согласно сообщению, размещенному на сайте торговой площадки ОАО «Центр реализации», победителем признан единственный участник — ООО «Базис-СПБ», предложившее 212,424 млн руб.
Как сообщал „Ъ“, ООО «Базис-НСБ» было создано Bazis International Group в 2004 году специально для реализации в Новосибирске ряда проектов. Самый масштабный из них — элитный жилой комплекс «Сибирская Ривьера», для которого был приобретен земельный участок в Заельцовском бору, на берегу Оби. Проект предусматривал строительство 12 пяти- и семиэтажных домов на 350 квартир класса de luxe общей площадью 50 тыс. кв. м, а также санатория-профилактория с лечебными ваннами, бассейнами, фитнес-клубом, рестораном. По предварительным подсчетам, рыночная стоимость 1 кв. м в такой многоэтажке должна была составить от $3 тыс.
Проблемы с реализацией проекта у Bazis International Group появились едва ли не сразу после того, как в 2007 году началось строительство комплекса. К концу года оно было приостановлено по требованию Госстройнадзора в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на землю, генплана строительства, заключения госэкспертизы и надзорных органов, плана инженерных сетей. За это «Базис-НСБ» был оштрафован на 500 тыс. руб. В 2008 году компания устранила нарушение, но из-за экономического кризиса работа над проектом была возобновлена только в мае 2010 года с перспективой окончания через два года.
Но и этот период инвестиционной активности казахстанского девелопера оказался недолгим. Через год, начав в «Сибирской Ривьере» строительство лишь трех домов и завершив за счет в основном частных инвесторов проект жилого дома «Премьера» по ул. Урицкого, Bazis International Group решила обанкротить «дочку». В апреле 2011 года в «Базис-НСБ» было введено внешнее наблюдение, а в октябре — конкурсное производство. В окончательный реестр кредиторов вошли требования на 570 млн руб. По словам конкурсного управляющего Ильи Ходоса, большая часть долга принадлежала материнской компании.
Вчера получить комментарий в «Базис-СПБ» и Bazis International Group по поводу перспектив проекта «Сибирская Ривьера» не удалось. Ни один из указанных на сайте санкт-петербургской компании телефонов не отвечал, а в казахстанском офисе подтвердили, что запрос „Ъ“ получен, но до конца дня ответ на него не пришел. «Базис-СПБ» с 2008 года занимается реализацией в центре Северной столицы проекта элитного жилого дома Lumiere общей площадью 60 тыс. кв. м. В настоящее время идет его заселение.
По мнению экспертов, Bazis International Group готова реанимировать проект «Сибирская Ривьера», но время для этого выбрано не самое удачное — предкризисное. «Думаю, что девелопер, не обеспокоенный репутационными рисками, намерен все же вернуться к своему проекту, иначе зачем ему было участвовать в торгах?» — предположила в беседе с „Ъ“ руководитель аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. Эту точку зрения разделяет управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков, заметивший, что возможности продажи такого жилья сегодня ограниченны. «Во-первых, строительный рынок начинает падать из-за наступающего нового экономического кризиса, и в Новосибирске он уже начался; во-вторых, сейчас в городе наблюдается явное перепроизводство жилья премиального класса», — пояснил аналитик.