Французские риэлторы выставили на продажу графский особняк XVIII века. Дом находится в Париже, недалеко от Эйфелевой башни. Древнее здание оценено в €42,5 млн и оборудовано по самым современным стандартам: там есть тренажерный зал, прачечная, гостиная под стеклянной крышей. Но несмотря на все достоинства особняка, продать его будет практически невозможно, считают риэлторы, и дело вовсе не в цене. Подробности –– у Светланы Беловой.
Продается роскошная резиденция графа прованского Луи-Станисласа-Ксавье, который позже стал Людовиком XVIII. Белоснежный особняк из дерева с башенками занимает 800 кв м и окружен огромным зеленым парком. Он всегда принадлежал знаменитостям: джазмену Коулу Портеру, потом миллиардеру Джеймсу Голдсмиту. Теперь же эксклюзивная недвижимость мертвым грузом зависла в риэлторских каталогах. И скоро по всей Франции на сотнях старинных особняков и замках появятся таблички "продается", уверена партнер компании Chesterton, которая занимается элитной недвижимостью, Екатерина Тейн.
"Сейчас бы я, особенно в Париже, вообще ничего не покупала, ждала еще бы как минимум полгода-год. Потому что в связи с тем, что сейчас налоговая политика во Франции стала драконовской, налоги увеличились до 70%, колоссальный отток состоятельных французов в Швейцарию и в Англию. И такое количество дорогих объектов просто будет увеличиваться каждый месяц", — говорит она.
Однако даже после объявления дисконта вряд ли желающих купить замок будет много. Содержание, обслуживание, текущий ремонт и прочие расходы на объект исторического наследия обходится примерно в €100 тыс. в год. Владельцы вынуждены использовать свои роскошные резиденции в коммерческих целях. В замки пускают съемочные группы киношников, там играют свадьбы и проводят рождественские ярмарки. К тому же хозяевам средневековых замков надо быть готовым делить свой дом с сотнями туристов, предупредила управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт.
"Клиент купил объект с одним обременением в Италии — он раз в месяц обязан допускать любых желающих к осмотру. Он не думал, что будет паломничество, потому что разошелся слух, что это "новый русский" приехал, и непонятно, на кого больше смотрят — на палладио, или на владельца в надежде подглядеть", — говорит она.
Ценителям монументальной старины риэлторы советуют присмотреть замки и дворцы на юге Германии или в Италии. Там, по крайней мере, гарантирован возврат затрат. Например, в Венеции существует Ассоциация частных владельцев памятников. Она объединяет 4 тыс. физических и юридических лиц. Если кому-то из хозяев не хватает денег на обслуживание своего замка, он может взять из общей кассы. К тому же ассоциация помогает получить государственные дотации – это 20% от потраченного на реставрацию и благоустройство старинного объекта.