Начальник управления архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Вяткин
— В Екатеринбурге существует дефицит земельных участков под строительство?
— Сегодня сложилось такое мнение, что центр Екатеринбурга и основную часть города застраивать не нужно. И акцент действительно смещается на периферию, на новые территории, свободные не только от прав третьих лиц, но и от инженерных коммуникаций. В результате строители не хотят их осваивать, потому что необходимо вкладываться и в инфраструктуру, и в дороги, и в школы, и в детские сады. Они хотели бы получить все это готовым, но таких территорий в городе сегодня нет. На периферии земли достаточно, но проблема одна — коммуникации. Мы сейчас думаем над тем, как ее решить. Выставлять на аукцион участок там, где нет ни сетей, ни дорог, смысла нет. Его купят, но затем придут к нам же, чтобы решать вопросы подведения коммуникаций. В городском бюджете на это, к сожалению, денег нет. Решать проблему возможно только совместными усилиями федерального, областного и городского бюджетов с привлечением средств инвесторов. Застройщику необязательно иметь землю в собственности и быть одновременно еще и заказчиком — можно использовать наработанные мощности, работая на подряде. Конечно, дефицит земли в Екатеринбурге имеется, но в силу того, что территория города ограничена.
— Какие районы будут в ближайшее время осваиваться?
— В ближайших планах — район Медный, где мы планируем строительство более 1 млн кв. метров жилья, район Истокский (до 3 млн кв. метров жилья), Компрессорный (1 млн кв. метров жилья).
Среди перспективных районов — Широкая Речка, Академический (район улиц Вонсовского и Краснолесья). Эти земли будут выставлены на аукционы.
— Продолжится ли развитие застроенных территорий?
— Мы работаем в этом направлении. Я считаю, что все разговоры о «точечной» застройке — это стратегическая ошибка. Развивающийся город всегда будет реконструировать существующую территорию и этого не нужно бояться. Возьмем пример европейских городов. В частности, в Праге ограничено строительство, потому что там находится много памятников архитектуры и истории. А в Екатеринбурге еще много территорий, которые не отнесешь к памятникам. К примеру, районы массовой панельной пятиэтажной застройки, которые уже ждут своих инвесторов, в городе еще много двух- и трехэтажных жилых домов. В таком мощном индустриальном центре, как Екатеринбург, до сих пор существуют старые деревянные дома советского времени.
Поэтому в настоящее время мы готовим схему зон стабилизации и развития города. Зоной стабилизации будут названы районы, о которых действительно можно сказать, что они стали памятниками важными для города, в них застройка будет невозможна. Например, это улицы Ленина, Малышева, Первомайская, Свердлова. И есть зоны развития — районы, в которых строительство возможно. До конца года мы разработаем такую схему, вынесем ее на публичные слушания, чтобы горожане с ней ознакомились и внесли свои коррективы. Затем ее рассмотрит городская дума, и после принятия она станет законом.