Воронежское ООО «Элитстрой» бизнесмена Эдуарда Краснова планирует приступить к возведению 78,8 тыс. кв. м жилья экономкласса в Северном микрорайоне Воронежа. Общая площадь участка, отведенного под проект, составит 51,7 тыс. кв. м, площадь застройки — 12,3 тыс. кв. м. Стоимость строительства вместе с социальной инфраструктурой оценивается в 2,5 млрд руб. Эксперты считают, что девелоперу нужна «конкурентоспособная концепция», так как в районе застройки возможен переизбыток предложения из-за планируемого ввода более 750 тыс. кв. м жилья на расположенных неподалеку бывших землях агроуниверситета.
Эдуард Краснов планирует до конца 2012 года приступить к строительству жилкомплекса экономкласса общей площадью 78,8 тыс. кв. м на участке бывшего первого троллейбусного депо на ул. Хользунова в Северном микрорайоне Воронежа. Площадь застройки составит 12,3 тыс. кв. м, общая площадь участка — 51,7 тыс. кв. м. По проекту жилой квартал будет состоять из 29 секций 9-, 14 — и 17-этажных многоквартирных домов. Запланировано также строительство детского сада, подземного паркинга на 1 тыс. машино-мест, встроенных нежилых помещений. Наземный паркинг будет рассчитан примерно на 200 машино-мест. Разработчик проекта — институт «Гипрокоммундортранс» объявил конкурс на выполнение архитектурной концепции квартала, итоги которого станут известны после 25 сентября.
Участок под проект находится в собственности у Эдуарда Краснова. «Я выкупил его у мэрии с обременением построить в квартале детсад на 220 мест. Кроме того, 2 тыс. кв. м в уже готовых объектах будут переданы для решения проблем обманутых дольщиков», — добавил господин Краснов. Объем инвестиций в проект, включая строительство детского сада, сам бизнесмен оценивает в 2,5 млрд руб. Завершить строительство жилкомплекса планируется через четыре года. Кредитором может выступить Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. Оператором проекта бизнесмен намерен сделать принадлежащее ему ООО «Элитстрой», которое найдет генподрядчика для собственно стройки.
Ранее господин Краснов планировал возвести жилкомплекс площадью около 45 тыс. кв. м на площадке на ул. Кривошеина, также на территории бывшего депо. Планировалось, что жилкомплекс будет состоять из домов с малогабаритными квартирами (однокомнатные — от 30 до 33 кв. м, двухкомнатные — от 42 до 44 кв. м, трехкомнатные — около 70 кв. м). Однако готовая документация не смогла пройти согласование в Роспотребнадзоре, по словам бизнесмена, из-за близости площадки к аэродрому «Балтимор».
Эксперты говорят, что проект Эдуарда Краснова «связан с рисками» из-за высокой конкуренции на выбранной для застройки территории. Начальник отдела прямых инвестиций Инвестпалаты Петр Панов отметил, что при реализации квартир могут возникнуть трудности в связи с переизбытком жилья в Северном микрорайоне после ввода трех квартальных застроек экономкласса ОАО «Домостроительный комбинат» Сергея Лукина, ООО «Выбор» Александра Цыбаня и ООО «Партнер» Евгения Хамина, где общая площадь жилья может составить более 750 тыс. кв. м. Работы ведутся на землях, ранее принадлежавших Воронежскому агроуниверситету. «Кроме того, застройщику необходимо будет найти оптимальное решение, как отрезать участок от действующего троллейбусного депо, чтобы перспектива соседства с ним не пугала покупателей. Девелоперу в любом случае необходимо будет реализовать продуманную концепцию с явным конкурентным преимуществом — на ранних стадиях разработки проекта это была обособленная огороженная территория, своего рода „город в городе“. Возможно, девелопер придумает что-то еще», — отметил господин Панов.