Индекс роста цен на недвижимость в США впервые вырос за два года. Такой показатель может демонстрировать положительную динамику на рынке, считают эксперты, однако о соответствующей тенденции говорить преждевременно.
Индекс цен на дома в 20 крупнейших городах США в июне вырос на 0,5% в годовом выражении. Это первое движение вверх цены недвижимости в стране за последние два года. Казалось бы, налицо позитивный сигнал, который свидетельствует о положительной динамике в одном из ключевых секторов экономики США. Однако о серьезных позитивных сдвигах речь пока не идет, полагает директор департамента финансовых рынков инвесткомпании "Грандис Капитал" Михаил Козаков.
"На мой взгляд, говорить о какой-то стабилизации на рынке недвижимости жилья пока все-таки еще рановато. Приятно, что тенденция намечается положительная, но я думаю, что для того, чтобы она действительно стала тенденцией, нужно, чтобы она продержалась, по крайней мере, несколько месяцев. Но, прежде всего, думаю, о восстановлении и о жизни экономики Штатов будут говорить показатели рынка труда", — отметил он.
Преданные гласности июньские показатели по индексу роста недвижимости Case-Shiller серьезного влияния на поведение рынков иметь не будут. Для роста показателя есть совершенно определенные основания, которые носят временный характер, считает заместитель генерального директора Института развития финансовых рынков Валерий Петров.
"Полученный результат, скорее всего, это сезонное повышение цен, связанное с летним периодом, потому что именно к летнему периоду наблюдается локальный рост на рынке недвижимости. Говорить о каком-то серьезном влиянии данного показателя на экономику США пока не приходится, потому что и показатели ВВП, и показатели безработицы пока говорят о том, что никакого серьезного изменения в экономике США, к сожалению, не произошло", — подчеркнул он.
Последний по времени глобальный кризис начался именно в секторе недвижимости США, точнее, в сфере ипотечного кредитования.
7 сентября 2008 года были взяты под контроль государства крупнейшие американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac, контролировавшие почти половину ипотечного рынка страны объемом $12 трлн. 15 сентября было объявлено о банкротстве четвертого по размерам инвестиционного банка США Lehman Brothers. Оба агентства и банк столкнулись с жесточайшим дефицитом ликвидности. Причиной стал кризис высокорисковых ипотечных кредитов.
В Америке к марту 2009 года сумма гарантий и кредитов проблемным банкам составила $7,77 трлн. Основные фондовые индексы за время кризиса упали более чем в два раза. Американский рынок недвижимости лихорадит и сегодня. Поэтому рост индекса Case-Shiller многими был воспринят как сигнал о том, что плохие времена остались позади.
Июньский рост индекса Case-Shiller на 0,5% в годовом выражении намного превзошел прогнозы аналитиков. Эксперты, опрошенные агентством Bloomberg, ожидали снижения показателя на 0,05%.