Увеличение спроса на съемное жилье с начала осени приведет к повышению цен на аренду на 15%, пишут СМИ. Однако эксперты утверждают, что рост стоимости аренды московских квартир связан не только с сезонным фактором, но и с повышением тарифов ЖКХ.
Аренда жилья в столице к осени подорожает на 15%. Об этом пишет агентство "РИА Новости". Сейчас снять однокомнатную квартиру в Москве стоит около 28 тыс. руб. Но уже через месяц цены вырастут из-за повышения спроса, так как в столицу приедут студенты и вернутся из отпусков сотрудники офисов, считает исполнительный директор консалтинговой группы "Аспект" Артем Генкин.
"Мне кажется, что превысят 30 тыс. руб., с учетом коммуналки, "однушки", даже наиболее малогабаритные. И, наверное, где-то на 5 тыс. руб., соответственно, будут больше "двушки" и еще на 5 тыс. руб. дороже "трешки". И стоит учесть недавнее повышение тарифов, то есть составляющая коммунальных платежей в этих более высоких ценах сохранится на высоком уровне", — отметил он.
По мнению отдельных экспертов, "однушки" в столице могут взлететь в цене и до 35 тыс. руб. в месяц. И виноват в этом может быть не только традиционный для осени рост числа приезжих, но и нестабильность курса рубля, уверен аналитик НПФ "Благосостояние" Эльдар Вагабов.
"В качестве не совсем традиционного момента приводили ослабление покупательной способности рубля, когда доллар скакнул достаточно резко, мотивировав это тем, что потенциальные покупатели, не видя реальных альтернатив ни на фондовом рынке, ни на валютном рынке поспешили вкладываться в недвижимость. Однако другие риэлторы опровергали данные тезисы. Они говорили о том, что активность низкая, поэтому цены, которые мы видели в начале лета, вообще не являются показательными", — сказал он.
В то же время ослабление нацвалюты вредит далеко не всему рынку жилья. Так, элитные квартиры, цены на которые зачастую номинированы в долларах или евро, напротив, остаются стабильны, сообщила управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.
"В элитном сегменте самым высоким сезоном не является осень, является лето. Люди переезжают тогда, когда их семья находится за границей, когда у детей нет учебного года, когда это удобно сделать. Осенью это совершенно неудобно, и в принципе противоречит расписанию большинства занятых людей. Осенью популярны небольшие квартиры, поскольку переезд в них не связан обычно с семьей. То есть если мы говорим о квартире с одной спальней в элитном сегменте, то цена ее будет начинаться, наверное, где-то от $5 тыс. в месяц", — пояснила она.
Однако на элитные квартиры приходится не более 5% от общего объема сдаваемых в аренду квартир. Пик подорожания обычного жилья, по мнению экспертов, придется на начало сентября. При этом избыточный спрос вполне может привести к дефициту квартир на рынке.