Семья основателя объединения "Ингеоком" Михаила Рудяка готова вложить до $4 млрд в создание парка развлечений в Мневниках на западе Москвы. Конкуренцию "Ингеокому" намерены составить владельцы торгового центра "Европейский" и гостиницы "Украина" Год Нисанов и Зарах Илиев, также подготовившие свою концепцию застройки этой территории.
В мае столичный департамент природопользования и охраны окружающей среды объявил конкурс на разработку архитектурной концепции природного парка "Москворецкий", занимающего 351 га в Мневниковской пойме на западе Москвы. На конкурс было подано 192 заявки из 32 стран, а победителями признаны пять предложений. На основе этих пяти концепций мэрия закажет разработку проекта планировки поймы, который будет вынесен на публичные слушания, говорит вице-президент NAI Becar (выбран мэрией организатором конкурса) Александр Самодуров. По его словам, как только власти утвердят проект, город проведет открытый конкурс по выбору инвестора: это может произойти ориентировочно в начале 2013 года.
Основная борьба, скорее всего, развернется между компаниями "Киевская площадь" и "Ингеокомом". "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева, чье совокупное состояние Forbes оценивает в $4,8 млрд (владеют, в частности, торгцентром "Европейский" и гостиницей "Украина"), предлагает построить парк с гольф-полями, отелями, таунхаусами, развлекательно-торговыми зонами, речным причалом. Представитель Года Нисанова и Зараха Илиева Надежда Спиридонова подтвердила решение бизнесменов инвестировать в будущее строительство в Мневниках, но отказалась раскрывать детали своих предложений. Бизнесмены уже пообещали инвестировать до $2 млрд в реконструкцию ВВЦ.
"Ингеоком-инвест", входящее в объединение "Ингеоком" семьи Рудяков (выручка, по данным Forbes, в 2010 году составила $950 млн), предлагает создать в Мневниках город-парк "Потешный". Парк "Москворецкий" — особо охраняемая природная зона, поэтому только треть его территории может быть застроена культурно-развлекательными объектами, следует из письма заместителя руководителя департамента градостроительной политики Александра Максименко NAI Becar. "Ингеоком-инвест", по словам одного из акционеров компании Эрнеста Рудяка, поэтому и предлагает застроить только 104,74 га. Здесь может появиться около 2 млн кв. м недвижимости, из которых под развлекательную зону будет выделено 400 тыс. кв. м, под гостиницы на 8,5 тыс. мест — 350 тыс. кв. м, таунхаусы — 300 тыс. кв. м, торговлю и рестораны — 210 тыс. кв. м, спортивные объекты — 85 тыс. кв. м.
Среди других победителей конкурса — архитектурные мастерские: альянс ARGE, M2M8, Glasserr & Dagenbach и бюро "Фортуна" предложил создать экологический заповедник с парком, голландское OKRA — зону для занятий спортом, ООО "СНиП Проект" и Лаборатория гелиотектуры — сафари-парк с байк-центром.
Если "Ингеоком" выиграет конкурс, то объединение, по словам Эрнеста Рудяка, готово завершить весь проект к чемпионату мира по футболу в 2018 году. Он оценивает объем инвестиций в 183 млрд руб., из которых 58 млрд руб.— затраты на строительство внешних коммуникаций и транспортной сети, включая станцию метро. Чиновник мэрии утверждает, что город, выставляя на аукцион земли под застройки, будет брать на себя затраты на внешние коммуникации. Оценить инвестиции в эту часть проекта в парке "Москворецкий" он затруднился. Из этого следует, что прямые затраты "Ингеокома" на создание города-парка "Потешный" достигнут 125 млрд руб., или почти $4 млрд. Часть средств "Ингеоком" готов привлечь у инвестфондов и банков, говорит Эрнест Рудяк. "Почти половину этих затрат можно будет окупить за счет продажи жилья,— считает глава совета директоров компании "Бест-новострой" Ирина Доброхотова.— При средней цене квартир в 170-200 тыс. руб. на западе Москвы при продаже таунхаусов в Мневниках можно выручить от 50 млрд до 60 млрд руб.". Впрочем, Эрнест Рудяк мотивирует желание "Ингеокома" участвовать в этом проекте не только бизнес-интересами: "Строительство в Мневниках города-парка наш отец (основатель "Ингеокома" Михаил Рудяк.— "Ъ") задумал еще десять лет назад".