Строительно-инвестиционная корпорация «Девелопмент-Юг» возобновила работы на объектах жилого комплекса премиум-класса «Ривьера», приостановленные в 2009 году. Сумма вложений в создание комплекса площадью 42,4 тыс. кв. м составит 1,7 млрд руб., квартиры в ЖК реализуются по цене до 119 тыс. руб. за кв. м. Спрос на элитное жилье стабилен и составляет около 1% от общего объема предложения в Краснодаре, а приостановка проектов в кризис была связана финансовыми сложностями у застройщиков, говорят аналитики.
Руководство ООО «Девелопмент-Юг» объявило о возобновлении работ на объектах жилого комплекса (ЖК) «Ривьера», расположенного в районе Чистяковской рощи (Краснодар). Комплекс представляет собой два одноподъездных здания высотой 22 этажа каждый, общая площадь — 42,4 тыс. кв. м, сумма вложений, заявленная в проектной декларации,— 1,7 млрд руб. Как пояснили „Ъ“ в ООО «Девелопмент-Юг», недвижимость в ЖК «Ривьера» относится к премиум-классу, в зданиях предусмотрена индивидуальная планировка квартир — от однокомнатных до семикомнатных площадью более 300 кв. м. Также комплекс будет оборудован эксплуатируемой кровлей с зимним садом и двухуровневым подземным паркингом. Стоимость жилья в ЖК «Ривьера» — от 85 до 119 тыс. руб. за кв. м.
Проект «Ривьера» начал реализовываться еще в 2006 году, к весне 2009 года было завершено возведение стен и перекрытий, велась внутренняя отделка помещений, началось остекление фасадов. Однако в октябре 2009 года работы на объекте были приостановлены, как пояснили „Ъ“, в связи с финансовыми сложностями компании «Девелопмент-Юг», у которой в тот момент возникли проблемы с обслуживанием задолженности перед банками.
ООО «Девелопмент-Юг» и ООО «Радуга-2» — заключены договоры долевого участия, источником оплаты долевых взносов по которым являются кредитные средства ОАО «Номос-банк» в сумме 1,1 млрд руб. Срок ввода ЖК «Ривьера» в эксплуатацию — первое полугодие 2013 года.
ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» была зарегистрирована в Краснодаре в 1995 году, владелец 96,6% долей компании — президент корпорации Сергей Иванов. Всего компания ввела в эксплуатацию 28 крупных объектов, в том числе многоквартирные жилые дома, офисные здания, спортивные комплексы. Выручка ООО «Девелопмент-Юг» от продажи квартир, офисов и паркинга за 2011 год составила 1,5 млрд руб., в первом полугодии 2012 года — 2,2 млрд руб.
По данным консалтинговой компании Macon Realty (Краснодар), элитный сегмент первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости в краевом центре представлен двумя проектами: ЖК «Ривьера» и «Бельведер-2» (заказчик — ЗАО «Строй Интернейшнл», цена продаж — 60 тыс. руб. за кв. м), что составляет около 1% от общего объема предложения. «Спрос на элитное жилье в кризис не падал — это узкий сегмент рынка с избирательным спросом. Приостановка проектов в кризис была связана не с падением спроса, а с финансовыми сложностями у застройщиков»,— говорит генеральный директор Macon Realty Илья Володько. По его мнению, доля элитного сегмента на рынке жилой недвижимости Краснодара в ближайшее время будет сохраняться на уровне 1%, то есть 1–2 проекта в год. Цену от 75 тыс. за кв. м он называет справедливой для такого предложения.
Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае, считает, что остановка строительства объекта в 2009 году создала риски, которые сохраняются после возобновления работ. Он отметил, что «Девелопмент-Юг» уже имеет опыт, когда покупатели жилья в «Ривьере» после заморозки проекта добивались обмена квартир на жилье бизнес-класса в домах более высокой степени готовности. Эти события вызвали определенное недоверие и настороженность клиентов. «Покупатель, который отдает за жилье около 10 млн руб., вряд ли отнесется с пониманием к переносу сроков сдачи объекта в эксплуатацию»,— говорит Евгений Панасенко.