Осенью мэрия Москвы попытается со второй попытки найти покупателя на свои 9,64% Центра международной торговли рядом с "Москва-Сити". Снижать оценку своего пакета город не намерен. Новая стартовая цена — 1,448 млрд руб.— на треть выше текущей капитализации центра на бирже.
В сентябре Российский аукционный дом (РАД), являющийся одним из операторов по продаже имущества Москвы, планирует на аукционе реализовать принадлежащие городу 9,64% ОАО "Центр международной торговли" (ЦМТ). Об этом "Ъ" сообщил гендиректор РАД Андрей Степаненко. По его словам, стартовая цена пакета определена на уровне 1,448 млрд руб.
ЦМТ стал одним из первых активов, которые попали в план приватизации мэра Сергея Собянина. Прошлой осенью РАД пытался продать городской пакет ЦМТ по стартовой цене 1,445 млрд руб., но тогда два претендента, имена которых ни РАД, ни департамент имущества Москвы (ДИГМ) до сих пор не называют, отказались от участия в торгах (см. "Online" от 6 октября 2011 года). В этот раз пакет продать удастся, надеются в ДИГМ и РАД. "В отличие от прошлой осени, когда инвесторы из-за нестабильности в еврозоне опасались совершать крупные покупки, на этот раз конъюнктура может оказаться благоприятнее",— рассчитывает Андрей Степаненко. По его словам, сейчас интерес к активу проявляют как текущие акционеры ЦМТ, так и сторонние инвесторы, имена которых он не называет.
Основным акционером центра является Торгово-промышленная палата России (ТТП): ей принадлежит 51,02% акций ЦМТ. Вчера оперативно связаться с представителями палаты не удалось. Зато возможность покупки пакета мэрии рассматривает член совета директор ЦМТ Анатолий Гавриленко, который через свою инвестгруппу "Алор" контролирует около 18% центра. "Мы рассчитываем на сотрудничество по этому вопросу с основным акционером (ТПП.— "Ъ")",— сообщил господин Гавриленко. По его словам, в прошлый раз его компания не участвовала в торгах, так как "посчитала условия неподходящими". Впрочем, господин Гавриленко считает и новую цену городского пакета завышенной. "По мнению мэрии, стоимость ЦМТ 15 млрд руб., что на 32% выше вчерашней капитализации центра на ММВБ-РТС (10,2 млрд руб.— "Ъ")",— говорит он. Впрочем, предстоящий аукцион для "Алора" единственная возможность довести свои акции ЦМТ до блокпакета.
ЦМТ владеет офисами и гостиницами общей площадью 270 тыс. кв. м: большая часть объектов находится на Краснопресненской набережной по соседству с деловым центром "Москва-Сити". По оценке директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой, комплекс ЦМТ стоит 13-16 млрд руб., по оценке управляющего партнера Praedium Investment Capital Светланы Кары — около 20 млрд руб. "Чистый операционный доход объектов ЦМТ может составлять до 2 млрд руб. в год",— считает госпожа Кара. После кризиса самая высокая капитализация ЦМТ оказалась по итогам 2011 года (14,6 млрд руб.).
Помимо акций ЦМТ из-за высокой цены мэрия так и не может продать свои 26,58% "Объединенных кондитеров" (оценены в 10,75 млрд руб.). По словам источника "Ъ", знакомого с ситуацией, сейчас чиновники пересматривают оценку этого актива, чтобы повторно выставить пакет на торги.