ОАО «Аврора», владелец уфимского «Президент отеля», требует в арбитражном суде выселить элитный фитнес-клуб «Персона спорт». В компании считают, что клуб с 2010 года незаконно занимает ее помещения, так как договор аренды с партнером не зарегистрирован в Росреестре. Сегодня, по данным „Ъ”, истекает срок, данный «Персоне» для добровольного выселения из отеля. В клубе говорят, что в этом случае под угрозой окажется исполнение обязательств перед 2 тыс. владельцами клубных карт. Юристы разошлись в оценках, чью сторону примет в ходе разбирательства суд.
Собственник уфимского «Президент отеля» ОАО «Аврора» обратился в арбитражный суд республики с иском о выселении из его помещений фитнес-клуба «Персона спорт» предпринимателя Хайдара Хусаинова. Клуб, позиционирующий себя в сегменте бизнес-класса, работает в здании отеля с 2010 года на площади более 2 тыс. квадратных метров. Абонентская база, по данным самого клуба, включает 2 тыс. человек. В «Авроре» считают, что «Персона спорт» занимает площади незаконно.
Исковое заявление в суд компания-владелец отеля направила в феврале этого года. Вчера арбитраж объявил перерыв в слушаниях до 15 июня. Корпоративный директор компании «Аркада» (управляет «Президент отелем») Руслан Валиуллин сообщил „Ъ”, что основанием для выселения «Персоны спорт» стало отсутствие у компании договора аренды площадей, зарегистрированного в Росреестре. «Согласно статье 651-й Гражданского кодекса, такой договор не является заключенным»,— отметил он и добавил, что «обязанность за регистрацию договора лежала на представителях фитнес-клуба». Помимо иска о выселении «Аврора» направила два заявления в арбитраж об истребовании своего имущества «из незаконного владения», признании договора с «Персоной спорт» незаключенным, а также жалобу в Роспотребнадзор. В последней (копия есть в распоряжении „Ъ”) генеральный директор «Аркады» Маргарита Сутюшева указала, что клуб, не имеющий «оснований занимать спорные помещения», размещает «обширную рекламу в СМИ» для привлечения абонентов, рискуя таким образом вызвать «массовое недовольство клиентов». Стоимость абонентских карт «Персоны спорт» на текущий год в «Аркаде» оценивают в 40 млн руб.
В администрации фитнес-центра вчера заявили „Ъ”, что с требованиями управляющей компании не согласны. Собеседник в руководстве клуба, просивший не называть его фамилию, сказал, что «в течение двух лет фитнес-клуб являлся добросовестным арендатором и вносил арендную плату в полном объеме и в срок». «Все подтверждающие документы об этом есть, и мы надеемся, что руководство „Авроры” откажется от ультимативного требования и будет добросовестно выполнять обязательства по договору»,— заявил собеседник. «70% наших клиентов привязаны к занятиям именно в этом клубе, кроме того, помещение, в которое мы сможем перевести клуб, будет готово только к октябрю»,— пояснил представитель компании. Другой источник в «Персоне» утверждает, что клуб уже понес ущерб в результате обращения «Авроры» с судебными исками. У владельцев клуба возникли проблемы с банком при выкупе строящегося здания под расширение бизнеса.
Требование о выселении из отеля в «Персоне спорт» связали с планами владельцев гостиницы расширить фонд на 40 номеров. Их в «Авроре» „Ъ” вчера подтвердили, но сроки и затраты на реконструкцию комментировать отказались. В отеле отметили лишь, что «после завершения реконструкции на свободных площадях планируется размещение фитнес-центра в качестве дополнительной услуги гостиницы».
Юристы разошлись в прогнозах, чью сторону примет суд. Руководитель адвокатского кабинета «Уфа-адвокат Vindex Group» Салават Валеев считает попытки «Персоны спорт» доказать правоту в суде «мало перспективными». «Обязанность по регистрации договора лежит на обеих сторонах. Но даже если фитнес-клуб докажет, что причиной отсутствия госрегистрации стали действия или бездействия „Авроры”, это не повлияет на решение суда. Договор в любом случае будет признан незаключенным»,— считает юрист. Председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин полагает, что у клуба есть шансы выиграть дело. «В ряде случаев, как показывает арбитражная практика, суды признают незарегистрированные в Росреестре договоры действительными. В противном случае собственнику помещений пришлось бы признать, что, взимая арендную плату, он злоупотреблял правом»,— отмечает эксперт.