Как стало известно „Ъ“, ЗАО «Уфамолзавод», входящее в региональную молочную группу компаний «Аллат», выводит производство за пределы города. В компании „Ъ“ подтвердили, что планируют перераспределить уфимские мощности между предприятиями группы в Стерлитамаке и Нефтекамске. Освобожденный переработчиком земельный участок, по данным „Ъ“, уже передан ООО «Жилстройинвест» под жилую застройку. В компании планы строительства пока не комментируют. Очевидно, что инвестору придется столкнуться с протестом проживающих на территории завода жителей, которых выселяют из общежития на неясных условиях.
Ряд источников на рынке рассказали „Ъ“ о том, что группа «Аллат» закрывает перерабатывающее производство в Уфе и переводит его на производственные мощности в Стерлитамаке и Нефтекамске. По данным собеседников „Ъ“, земельный участок под ЗАО «Уфамолзавод», входящим в «Аллат», передан городской администрацией под жилищную застройку, застройщиком называется ООО «Жилстройинвест», подконтрольное семье предпринимателя Рабиса Салихова.
В «Аллате» вчера эту информацию подтвердили. По словам председателя совета директоров группы Райли Насибуллиной, в планы компании давно входил вывод производства «Уфамолзавод» в два другие предприятия группы: Стерлитамакский молочный комбинат и Нефтекамский гормолзавод. «Территория „Уфамолзавода“ недостаточна для дальнейшего развития производства,— отметила госпожа Насибуллина.— Учитывая, что предприятие было построено еще в 1960-е годы, оборудование на нем устарело, производство на „Уфамолзаводе“ стало небезопасным. Кроме того, себестоимость продукции в Уфе намного выше, чем в других городах, где расположены наши мощности». Окончательно с датами сворачивания уфимского производства в «Аллате» обещают определиться до конца года. Однако штат завода, по словам Райли Насибуллиной, уже сокращен на 142 человека, одновременно на сто человек возросло число работников «Аллата» в Нефтекамске и Стерлитамаке, подчеркнула представитель компании.
В дирекции «Уфамолзавода» вчера вопросы сокращения и вывода производства не комментировали.
• ЗАО «Уфамолзавод» является одним из трех перерабывающих активов ГК «Аллат», второго по величине переработчика молока в Башкирии. В группу также входят Стерлитамакский молочный комбинат и Нефтекамский гормолзавод. Группа выпускает продукцию под брендами Fitness, «В клеточку», «Даренка» и др. Собственниками «Уфамолзавод», по данным портала Картотека, являются ЗАО «Виллан», ООО «Промоборудование» и физические лица Дина Фахриева и Андрей Емсин. Конечные бенефициары не раскрываются. По данным компании, производственные мощности «Уфамолзавода» позволяют перерабатывать до 55 тонн сырого молока в сутки. Результаты финансовой деятельности за 2011 год компания не раскрывает. По данным госкомстата, в 2010 году выручка «Уфамолзавода» составила 19,88 млн руб., чистая прибыль 480 тыс. руб.
Площадь земельного участка под заводом и сопредельных территорий, которые высвободятся после вывода производства, составляет около 100 тыс. кв. м.
По словам госпожи Насибуллиной, участок по решению городской администрации передан инвестору под застройку. Условия, на которых акционеры группы согласились передать землю мэрии, госпожа Насибуллина комментировать отказалась, сославшись на конфиденциальный характер информации. Известно при этом, что еще в прошлом году мэрия передала «Аллату» в аренду 5 га земли в районе поселка Нагаево Октябрьского района Уфы. По словам Райли Насибуллиной, структуры группы планируют использовать выделенную землю под строительство логистического комплекса на условиях софинансирования с республикой. «Мы ждем решения правительства о комплексной застройке этой территории под логистические парки»,— пояснила представитель «Аллата».
В ООО «Жилстройинвест» вчера планы возведения на высвобожденном участке «Уфамолзавода» жилого комплекса оставили без комментариев. По данным генерального директора сети агентств недвижимости «САН» Рустема Камалова, девелоперский проект подразумевает строительство жилого комплекса примерно на 10 домов и рассчитан на пять лет. Работы по демонтажу производственных зданий «Уфамолзавода», по информации эксперта, могут начаться в июне. «Жилстройинвест» выступает в данном случае инвестором и застройщиком комплекса.
Однако ряд факторов свидетельствует о том, что инвестор, освобождая площади, может столкнуться с проблемами. Так, его планам сопротивляются жители общежития, расположенного на территории «Уфамолзавода». Их представитель, адвокат Роберт Арсланов рассказал вчера „Ъ“, что в течение недели 25 семей, проживающих в доме, остались без горячей и холодной воды и без электричества. С жалобами на действия администрации жители обратились в прокуратуру Башкирии и в следственное управление СКР.
Директор по развитию сети агентств недвижимости «Эксперт» в Уфе Владимир Карапетян тем не менее называет решение о выносе производства «Аллата» за черту города и строительство на месте молокозавода жилого комплекса оправданным. «Для города действительно целесообразнее построить жилой комплекс, а промышленный объект вынести за пределы Уфы. На территории, о которой идет речь, очень большой дефицит земли под строительство, она востребована, и жилье здесь будет пользоваться большим спросом, учитывая близость к основной городской магистрали — проспекту Октября»,— полагает эксперт. По данным агентства недвижимости «Эксперт», средняя стоимость квадратного метра готового жилья на вторичном рынке Уфы в начале мая составляла 54 тыс. руб. за один кв. м, на первичном рынке в марте этого года 40,98 тыс. руб. за «квадрат». Агентство Rain Group Недвижимость оценивает эти показатели в 55,67 тыс. и 49,68 тыс. соответственно (на март этого года).
Максим Клягин из УК «Финам менеджмент» оценивает рентабельность бизнеса жилого строительства в Уфе в среднем в 15-20%, сроки окупаемости строительства жилого комплекса в один-два года, «по мере продажи квартир». «Решение о выводе промышленного предприятия на периферию и редевелопменте выглядит вполне рационально,— полагает эксперт.— Молзаводу перенос мощностей позволит оптимизировать логистику и снизить затраты, кроме того, компания получит значительный профит от продажи участка». Редевелопмент, по оценкам господина Клягина, не окажет «критического давления на маржинальность проекта», так как «позитивным фактором будет наличие выгодно локализованной площадки, судя по всему, с наличием необходимых коммуникаций и сетей». Это «позволит снизить себестоимость и позиционировать проект в высоком ценовом сегменте», полагает господин Клягин.