Борис Иванишвили, распродающий бизнес в России, нашел покупателя на свои девелоперские проекты. За $982,5 млн их выкупает группа БИН Михаила и Саит-Салама Гуцериевых и Микаила Шишханова. Бизнесмену еще осталось продать единственную российскую компанию — агрокорпорацию "Стойленская нива".
В октябре 2011 года Борис (Бидзина) Иванишвили, владелец банка "Российский кредит" и компании "Уникор", объявил, что продает весь свой бизнес в России в связи с созданием в Грузии оппозиционной партии для борьбы с президентом Михаилом Саакашвили. В начале мая стало известно, что "Российский кредит" купила группа бизнесменов, в числе которых бывший совладелец банка "Глобэкс" Анатолий Мотылев, экс-владелец страховой компании "Спасские ворота" Борис Хаит и ряд других. Сумма сделки составила $352 млн. Среди претендентов на девелоперский бизнес господина Иванишвили назывались группа БИН и американский девелопер Hines, который интересовался жилым районом "Садовые кварталы" в районе станции метро "Фрунзенская".
Вчера группа БИН и Борис Иванишвили подписали соглашение о продаже бизнеса. Стороны планируют закрыть сделку стоимостью $982,5 млн до 15 августа текущего года. БИН оплатит покупку за счет собственных и заемных средств, сообщил официальный представитель группы, не уточнив их пропорцию.
В портфель проданных объектов вошли микрорайон "Садовые кварталы" (общая площадь застройки 450 тыс. кв. м, из них 177 тыс. кв. м жилая, 75 тыс. кв. м офисно-торговые площади и конгресс-центр), проект гостиничного комплекса "Люксъ Отель" по адресу Тверская, 22, предполагающий реконструкцию гостиницы "Минск" (более 200 номеров, оператор Mandarin Oriental Group), многофункциональный комплекс Summit на Тверской,10 (64 тыс. кв. м с гостиницей, офисами класса А, торговой галереей и подземным паркингом) и 8,8 га на территории РТИ "Каучук" в Очаково. Согласно официальному сообщению УК "Уникор" (управляет активами Бориса Иванишвили в России) и группы БИН, собственником "Садовых кварталов" станет Микаил Шишханов, гостиницы и РТИ "Каучук" перейдут к Михаилу Гуцериеву.
По расчетам директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Татьяны Тиковой, рыночная стоимость девелоперского портфеля "Уникор" составляет около $1 млрд, а после окончания строительства незавершенных объектов его стоимость может увеличиться до 40%. Объекты расположены очень хорошо, добавляет руководитель отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев. "В условиях дефицита девелоперских площадок территория РТИ "Каучук" открывает большие перспективы для развития",— добавил он. По его словам, сделка между Борисом Иванишвили и группой БИН — одна из крупнейших за последние несколько лет. Больше, $1,1 млрд, за торговый центр "Галерея" в Петербурге заплатил в начале 2012 года американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund.
В прошлом году семья Гуцериевых стала крупнейшим инвестором на рынке московской недвижимости. В конце года брат совладельца "Русснефти" и основателя группы БИН Михаила Гуцериева, Саит-Салам, купил гостиницу "Националь" за $147 млн. Чуть раньше их племянник Микаил Шишханов закрыл сделку по покупке компании "Интеко" у Елены Батуриной. Ему также принадлежит 49% в компании "Дексмос", которая управляет строительством гостиницы "Москва". Через компанию "Моспромстрой" бизнесмены владеют и управляют рядом гостиниц, среди которых "Mariott Роял Аврора", "Mariott Гранд Отель", Holiday Inn, "Hilton Moscow Ленинградская". По итогам 2011 года семья Гуцериевых вошла в пятерку крупнейших российских рантье, по версии Forbes. Ее годовой доход от сдачи недвижимости в аренду был оценен в $280 млн.
В России у господина Иванишвили остались агрокорпорация "Стойленская нива" (оценивалась в $350 млн) и "Эркафарм", управляющая аптеками "Доктор Столетов" ($70 млн). По аптечной сети компания находится на финальной стадии переговоров с дистрибутором лекарств "Империя-Фарма". Весь свой российский бизнес в октябре 2011 года Борис Иванишвили оценивал в $5 млрд.