Мэрия дала добро на строительство торгово-развлекательного комплекса общей площадью 400 000 кв. м на Ходынском поле в Москве. Строительство подобного объекта в черте города может серьезно усугубить транспортную ситуацию, предполагают эксперты.
Непозволительные площади. На северо-западе Москвы появится торговый центр в 400 тыс. кв. м. Мэрия согласовала строительство комплекса "Авиапарк" на Ходынском поле, сообщает газета "Ведомости". Градостроительно-земельная комиссия приняла решение об оформлении и выдаче девелоперу плана земельного участка. Два года назад права на "Авиапарк" приобрел девелопер Михаил Заяц.
Права на "Авиапарк" изначально принадлежали компании ЗАО ТВК "Авиапарк" совладельцем которой был Лев Хасис — тогда главный исполнительный директор X5 Retail Group и ныне вице-президент Walmart. Он планировал построить на 15 га бывшего аэродрома им. Фрунзе на Ходынском поле примерно 510 000 кв. м. В таком объеме это был бы крупнейший торговый комплекс на территории города. Теперь, когда проект урезали до 400 000 кв. м, "Авиапарк" уступает торговому комплексу Vegas на пересечении Каширского шоссе и МКАД, который имеет площадь в 480 000 кв. м. В 2010 г. Хасис продал объект. Новым владельцем участники рынка называют структуры девелопера Михаила Зайца.
Обычно торговые комплексы подобного объема строятся в 10-15 км от города. И разрешение мэрии на строительство "Авиапарка" на Ленинградском проспекте приведет как минимум к транспортному коллапсу, считает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.
"Мэрия дала разрешение на строительство крупного комплекса в черте городе, в не самом лучше месте с точки зрения транспортной доступности, огромного объема. То есть все слова, которые Собянин произносил в адрес Лужкова, что было неправильно, что искусственно создаются пробки в городе, сейчас поступил точно так же, как Юрий Михайлович. С точки зрения транспортной доступности и нагрузки на район это будет, конечно, бомба", — пояснил он.
Строительство такого объекта, как "Авиапарк", обойдется приблизительно в $ 800 млн. После введения центра в эксплуатацию его рыночная стоимость может составить примерно $2 млрд, подсчитали эксперты.
Ходынское поле — чуть ли не единственное место в городе, где можно разместить торговый центр такого размера. Столичные власти, скорее всего, не согласуют строительство других комплексов аналогичной площади, пояснил управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.
"Если посмотреть конкретно в детали данного проекта, то я более чем уверен, что транспортные развязки будут сделаны или переделаны, или являются в настоящий момент достаточными для строительства данного комплекса. В виду того, что огромнейшее количество проектов, которые за последнее время были именно поэтому параметру отвергнуты. Поэтому я думаю, что отступить от этой генеральной линии властям ни в коем случае неправильно и невозможно", — сказал Ковалев.
Участок на Ходынке, помимо торговых площадей, планируют также использовать под размещение организаций в сфере просвещения: библиотек, музеев и выставок. Эту информацию подтвердили консультанты, знакомые с проектом "Авиапарка".