Группа компаний «Мегион» Бориса Нестерова начала реконструкцию зданий бывшего концерна «Энергия» под офисы. Как выяснил „Ъ“, общая площадь будущего бизнес-центра составит около 60 тыс. кв. м, полный запуск объекта запланирован на осень 2013 года. Объем вложений только в строительно-монтажные работы оценивается в 1,5 млрд руб. Участники рынка считают, что с вводом бизнес-центра «Мегион» займет лидирующие позиции на офисном рынке Воронежа, однако отмечают масштабность проекта, который в связи с этим имеет риски с точки зрения достаточности спроса на площади.
Вчера в группе «Мегион» сообщили „Ъ“ параметры первой очереди проекта «Воронеж-Сити», который реализуется на участке 5 га — территории бывшего концерна «Энергия», ограниченной улицами Кирова, Красноармейской и Станкевича. Площадка была выкуплена в прошлом году. Согласно проекту, существующее производственное здание реконструируется и надстраивается, в целом будущий деловой комплекс класса B+ будет иметь переменную этажность до восьми этажей. Проектом предусмотрены конгресс-холл и конференц-залы, атриум, фонтан, 14 панорамных лифтов, витражи, вентилируемый фасад. Наземная двухуровневая парковка рассчитана на 800 машино-мест.
Общая площадь комплекса в итоге составит около 60 тыс. кв. м, в том числе арендопригодная — 50 тыс. кв. м. Ввод объекта запланирован на осень 2013 года. Впрочем, помещения бывшей «Энергии» будут реконструироваться поэтапно и частично начнут сдаваться в аренду в текущем году, вероятно, летом. Как сообщили „Ъ“ участники рынка, «Мегион» уже предлагает заключать договоры на помещения открытой планировки блоками от 200 до 5 тыс. кв. м.
Объем вложений только в строительно-монтажные работы в самом «Мегионе» оценивают на уровне 1,5 млрд руб. При этом компании потребовались существенные дополнительные расходы: группа выкупила площадку бывшей «Энергии» вместе с работавшими там ООО «МЭЛ» и ЗАО «Орбита» и с начала 2012 года переводит их на недавно приобретенный завод «Эталон» (28 тыс. кв. м). Объем вложений заявлен на уровне 1,1 млрд руб. Впрочем, эти предприятия будут обеспечивать «Мегион» дополнительным финансовым потоком, поскольку работают в том числе на госзаказ.
«Мегион» уже не в первый раз занимается реконструкцией старых производственных площадок в городе. Так, одно из зданий бывшего концерна «Энергия» компания в 2010 году реконструировала в бизнес-центр «Октябрьский» (класс В+, общая площадь 15 тыс. кв. м, арендопригодная — 12 тыс.). А на базе бывшего Воронежского завода электронно-лучевой трубки компания построила в 2009 году торгово-развлекательный центр «Максимир» общей площадью свыше 100 тыс. кв. м. Кроме того, у компании есть офисный центр «Мегион» (класс В) общей площадью около 30 тыс. кв. м, действующий с 2003 года.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Сота» Илья Твердохлеб отметил, что «ввод большого объема офисных площадей имеет определенные риски из-за возможного отсутствия спроса со стороны арендаторов», пояснив, что «несмотря на рост количества обращений, в Воронеже объем свободных качественных площадей все еще присутствует». Однако, с другой стороны, эксперт высоко оценил качество управления «Мегиона» уже действующими офисными центрами: «При достаточно гибкой политике арендных ставок и предоставлении небольших площадей, в том числе от 20 кв. м, ориентированных на мелкий бизнес, проект может стать довольно успешным, а „Мегион“ займет лидирующие позиции на рынке», — резюмировал эксперт.
Один из участников рынка на условиях анонимности добавил также, что в офисном центре «Воронеж-Сити» до 40% площадей могут занять административные структуры. «Сейчас такая возможность обсуждается компанией и региональными властями», — пояснил собеседник „Ъ“. В самом «Мегионе» отметили, что «готовы работать с самыми разными арендаторами», в том числе госструктурами, но никаких договоренностей на сегодня нет. «Тем более есть 94-й федеральный закон, согласно которому госорганы должны приобретать такие услуги только через торги», — пояснили в группе.
Напомним, что в «Воронеж-Сити» предполагается также строительство жилой элитной недвижимости и гостиницы под брендом Park Inn на 120–150 номеров, но подробности этих проектов пока не сообщаются.
По данным консалтинговой компании «Инвестоценка», на конец первого квартала 2012 года предложение качественных офисных площадей города формирует 32 профессиональных офисных объекта общей площадью более 272 тыс. кв. м, из них 180 тыс. кв. м — арендопригодная. Совокупное предложение всех офисных площадей оценивается компанией в более чем 500 тыс. кв. м.