Один из основателей девелоперской группы ПИК Юрий Жуков намерен принять участие в олимпийской стройке в Сочи. Его компания Klever Asset Management собирается построить в Имеретинской долине две пятизвездные гостиницы на 800 номеров. Инвестиции оцениваются минимум в $65 млн, а оператором первого отеля может стать сеть Kempinsky.
О том, что Юрий Жуков запускает два гостиничных проекта в Сочи, "Ъ" рассказали источник в администрации города и один из местных девелоперов. По словам чиновника, у Klever Asset Management два участка в Имеретинской долине около пересечения Цимлянской и Таврической улиц, на которых планируется построить отели "Черноморец СПА" и "Черноморец Парк" на 400 номеров каждый. Согласно схеме размещения олимпийских объектов, эти проекты принадлежат ОАО "Пансионат отдыха "Черноморец"" (по данным "СПАРК-Интерфакса", акционеры — физические лица, а также "Эттлборо Холдинг Лимитед"). Управляющий директор Klever Asset Management Григорий Ширин от комментариев отказался. Источник в окружении бизнесмена уточнил, что компания Юрия Жукова намерена строить эти гостиницы с местными партнерами, которым принадлежат площадки. Связаться с ОАО "Пансионат отдыха "Черноморец"" не удалось. Объекты планируется сдать к Олимпиаде 2014 года, добавляет сочинский девелопер, знакомый с проектами. По словам собеседников "Ъ", переговоры об управлении первым отелем ведутся с сетью Kempinsky, представитель которой от комментариев отказался.
По оценке гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, объем инвестиций в эти проекты может составить $65-70 млн, однако с учетом сложностей с поставками стройматериалов из-за масштабного строительства олимпийских объектов эта цифра может возрасти в полтора-два раза. Гендиректор сочинской Macon Realty Group Илья Володько оценивает затраты в $150-160 млн. По их словам, срок окупаемости гостиниц в Сочи составляет 15-17 лет, а в случае включения в состав объекта апартаментов — до 10 лет.
Сочи выиграл право проведения зимней Олимпиады 2014 года в 2007 году. Сейчас объем инвестиций в подготовку города к этому мероприятию составляет 185 млрд руб., из них более 110 млрд руб.— средства частных инвесторов, среди которых "Базовый элемент" Олега Дерипаски, "Интеррос" Владимира Потанина и другие.
4,8 млн человек
побывало в Сочи в 2010 году, по данным администрации города
По оценкам Macon Realty Group, на данный момент в Сочи насчитывается 600 средств размещения на 70 тыс. койко-мест, из которых на долю четырех- и пятизвездных гостиниц приходится всего 3% (1,55 тыс. номеров). До начала Олимпиады в Сочи должно быть построено еще около 42 тыс. номеров. "Дорогие отели будут окупаться только в том случае, если после Олимпиады турпоток в Сочи ежегодно будет увеличиваться на 20%",— говорит Илья Володько. Сейчас, по данным Macon Realty Group, средняя загрузка дорогих отелей в Сочи составляет 37-40%, а среднеценовых гостиниц — 50-60%. По данным администрации Краснодарского края, в 2010 году город посетили более 4 млн человек (по оценкам администрации Сочи, 4,8 млн), а в 2011 году эта цифра может увеличиться на 9%. Как отмечает Георгий Дзагуров, 75% туристов останавливались не в гостиницах, а в частных квартирах. "Стоимость проживания в пятизвездных отелях в Сочи в сезон составляет 8-10 тыс. руб. за номер в сутки, в "четверках" — 5-7 тыс. руб., а в трехзвездных — 3-4 тыс. руб., а квартиры и комнаты можно снять за 1-2 тыс. руб.",— поясняет Илья Володько.
Юрий Жуков вместе с Кириллом Писаревым до кризиса были основными владельцами группы ПИК. Но в 2009 году более 38% акций девелопера за долги (оценивались в 49 млрд руб.) получила "Нафта Москва" Сулеймана Керимова, а основателям досталось 25% акций. Однако сработаться бизнесменам с "Нафтой" не удалось: в частности, Юрий Жуков не согласился на условия реструктуризации кредита перед Номос-банком, по которому были заложены его 12,5% акций ПИК. После долгих судебных разбирательств ему удалось вывести пакет из-под залога и, как уверяют источники "Ъ", реализовать его на рынке. Недавно стало известно, что Юрий Жуков планирует построить в Подмосковье 1,1 млн кв. м массового жилья (см. "Ъ" от 17 ноября).