Как стало известно "Ъ", один из двух владельцев девелоперской "Ведис групп" Андрей Белюченко выходит из этого бизнеса. В кризисные годы благодаря демпинговым ценам на свои квартиры "Ведис" выбилась в лидеры московского рынка, ее годовые продажи достигали $600-800 млн. Господин Белюченко отвечал за получение согласований у чиновников, но с командой новой мэрии не сработался.
Позавчера основной владелец и гендиректор "Ведис групп" Сергей Бобков подписал приказ об отстранении от занимаемой должности первого заместителя гендиректора компании Андрея Белюченко, сообщили "Ъ" двое московских девелоперов. Андрей Белюченко и Сергей Бобков подтвердили эту информацию. Господин Белюченко сообщил, что ему принадлежит 10% ЗАО "Ведис групп", которые он получил в середине 2009 года, озвучить причины своего ухода он пообещал на следующей неделе. Сергей Бобков уточнил "Ъ", что причиной отстранения Андрея Белюченко от занимаемой должности стали разногласия между партнерами относительно перспектив развития компании. "В планах компании — изменение стратегии развития, а в такой ситуации двух лидеров в команде быть не может",— пояснил предприниматель. Будет ли Сергей Бобков выкупать акции господина Белюченко, партнеры уточнить отказались. Однако источник, близкий к "Ведису", говорит, что на самом деле Белюченко юридически не владеет этим пакетом, так как оформление документов еще не завершено.
"Ведис групп" создана в 1991 году. Владельцы — основатель компании Сергей Бобков (90%) и Андрей Белюченко (10%). Финансовые показатели не разглашаются. Портфель проектов — около 500 тыс. кв. м. По данным игроков рынка, в 2010 году группа построила не более 300 тыс. кв. м жилья в Москве, а продала чуть более 200 тыс. кв. м.
Опрошенные "Ъ" девелоперы утверждают, что конфликт между господами Бобковым и Белюченко длится давно. "В "Ведисе" Андрей Белюченко отвечал за развитие площадок и согласование проектов в мэрии, так как у него были хорошие отношения с чиновниками команды Юрия Лужкова",— рассказали "Ъ" двое московских девелоперов. По словам одного из них, наладить такие же отношения с новой мэрией Белюченко не удалось. По информации нескольких игроков рынка, "Ведис групп" так и не удалось получить разрешение на строительство двух жилых комплексов в районе станций метро "Водный стадион" и "Марьино" площадью около 230 тыс. кв. м, которые Сергей Бобков приобрел во время кризиса примерно за $45 млн (см. "Ъ" от 5 марта и 31 августа 2010 года). Сейчас "Ведис" завершает два своих последних жилых проекта — "Мичурино" (218 тыс. кв. м) и "Юрлово" (80 тыс. кв. м).
В кризис "Ведис групп" оказалась одним из самых успешных игроков столичного девелоперского рынка. Компания реализовывала квартиры в своих проектах по демпинговым ценам: в микрорайоне Марфино (280 тыс. кв. м) на старте продаж стоимость 1 кв. м составляла всего 68 тыс. руб. (при средней рыночной цене около 110 тыс. руб. за 1 кв. м). По схожей схеме "Ведис" продавал квартиры и в других проектах. В результате оборот компании в 2009 году, по оценке участников рынка, составил более $800 млн. В 2010 году он не превысил $600 млн, говорит источник "Ъ", знакомый с бизнесом девелопера.
Уход Андрея Белюченко может свидетельствовать о намерении "Ведиса" выйти из строительного бизнеса, заявили "Ъ" двое московских девелоперов. Гендиректор "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев считает, что, скорее всего, "Ведис" продолжит строить, но сконцентрирует основные усилия на возведении жилья в Подмосковье, так как политика команды мэра Москвы Сергея Собянина направлена на сокращение объемов нового строительства в столице. В начале марта 2011 года власти запретили новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, а в других районах города оно было серьезно ограничено. С начала 2011 года мэрия расторгла более 70 инвестконтрактов, а ни одного нового крупного проекта согласовано не было, жалуются девелоперы.