Курортная недвижимость особенно ценится, если она не только находится рядом с морем, но и расположена достаточно уединенно, "вдали от шума городского". Главное достоинство жилого комплекса Akamas Bay Villas на Кипре состоит в том, что он строится прямо на границе с национальным заповедником и покупателям вилл не грозит никакое новое соседство.
На роге носорога
Предприимчивые киприоты уже давно сделали Афродиту самой популярной торговой маркой своего острова и используют ее почем зря. От названий газетных киосков до гольф-полей и дачных поселков. Хотя не каждый островитянин сможет вам доказать, что богиня красоты и любви, вышедшая из пены морской на южное кипрское побережье у старинного города Пафоса, читала местные газеты, играла в гольф и скупала недвижимость.
Но есть на острове несколько мест, где возникает реальное ощущение ауры древнегреческой богини.
Среди этих мест по праву, закрепленному мифологией и местными преданиями, находится последний еще не испорченный цивилизацией и нашествием туристов уголок кипрской природы — национальный заповедник Акамас, раскинувшийся на крайней западной оконечности Кипра, напоминающей горделиво задранный рог носорога. На территории заповедника до сих пор сохранились и служат объектами поклонения адептов прекрасной богини ее собственная Купальня в тенистом увитом лианами гроте, фонтан Любви и Купальня Адониса, где ветреная соблазнительница резвилась со своим юным возлюбленным — сыном пафосского царя.
Как гласят легенды, где-то в этих местах располагался и дворец Афродиты, ныне невидимый и недоступный для простых смертных. Хотя сама богиня очевидно предпочитала дворцовым чертогам поросшие кипарисами, кедрами и оливами склоны окрестных холмов, укромные морские бухты, тенистые гроты и спрятавшиеся в ущельях озерца.
Как бы там ни было, достоверных свидетельств об архитектуре и внутреннем убранстве жилища богини до нас не дошло. Поэтому все вольны на собственный вкус определять вид и место постоянного ее жилища. Что и делают местные застройщики, наперегонки доказывая, что именно на месте их построенных или еще только возводимых объектов мог быть дворец Афродиты.
Не будем претендовать на роль арбитра в этих спорах. Отметим лишь, что наиболее близко, по нашему мнению, к воплощению в камне, дереве, стали и стекле пристрастия Афродиты к солнцу, морю, простору и свободе подошли застройщики нового эксклюзивного поселка клубного типа Akamas Bay, расположившегося у самой границы заповедника Акамас, на территории которого никакое строительство не разрешено и разрешено не будет.
Бассейн как продолжение моря
Поселок Akamas Bay выгодно отличается от многих уже возведенных или только строящихся клубных объектов класса "люкс" тем, что прелести кипрской природы удачно сочетаются в нем с современными достижениями архитектуры, внутреннего дизайна и обустройства жилища по принципу "умного дома".
В поселке из 40 вилл с тремя и четырьмя спальнями, стоящих на участках от 6 до 18 соток, много воздуха и зеленых пространств (застроено только 11% площади поселка). Вид на море одни дома другим почти не закрывают благодаря разумной планировке и небольшому перепаду высот.
При внешне едином дизайне все виллы внутри делятся на четыре выдержанные в едином модернистском ключе, но отличающиеся в деталях проекта второго и третьего уровней. Внутренние помещения удачно спланированы и просторны — от 234 до 378 кв. м жилых помещений, не считая площади "крытых пространств", главным образом балконов и веранд, которые местные застройщики упорно включают в жилые "квадраты", несмотря на протесты россиян.
Все виллы имеют одно- или двухуровневые бассейны, где в верхнем водная гладь как будто зримо соприкасается с морским горизонтом и кажется, что стоит чуть-чуть проплыть вперед — и можно оказаться в соленых волнах. Впрочем, поселок стоит всего в нескольких десятках метров от берега моря и дойти до кромки прибоя можно за пару минут.
На виллах установлены современные бесшумные лифты. Кухни и ванные оборудованы дорогой техникой. На крышах всех вилл размещены просторные террасы с зонами отдыха, барбекю, навесами и джакузи. На нижних этажах имеются просторные крытые и открытые помещения, пригодные для самых разнообразных целей — от устройства пивных баров до бильярдных или детских игровых центров.
Вдали от шума, рядом с морем
Уже само расположение поселка является его неоспоримым преимуществом перед другими аналогичными проектами. Он одновременно и удален от "мирской суеты" туристических центров, спрятавшись у самой границы природного заповедника, и приближен к местным достопримечательностям и важным транспортным магистралям. До ближайшего города Полиса от него лишь 12 км. До Пафоса — 40 км. До Пафосского международного аэропорта, куда регулярно летают самолеты "Трансаэро" и других российских авиалиний, а также авиакомпании еще десятков государств, можно доехать минут за 35-40 (55 км по автомагистрали.)
Внешняя граница Akamas Bay, обнесенная охраняемой по периметру стеной и имеющая лишь один въезд через пост круглосуточно дежурящего привратника, проходит вдоль неширокой, всего в две полосы, дороги к заповеднику Акамас, движение по которой можно считать не таким уж и напряженным.
Все участки разделены невысокими зелеными изгородями и обращены, как и сами виллы, к морю. При этом, как уже говорилось, дома расположены в таком порядке, чтобы оставить не только первой линии, но и всем остальным максимальный "вид на море".
Если, выехав с территории поселка, повернуть по идущей параллельно морю дороге направо, то через три-четыре минуты вы попадете к воротам знаменитой Купальни Афродиты, расположенной у северо-восточной границы заповедника, и туристическому поселочку из трех домов и двух таверн.
К самой купальне надо идти пешком около полукилометра. После нее можно подняться к возвышенному поначалу, а затем резко обрывающемуся к морю северному берегу Кипра, с которого открывается захватывающий дух вид на залив Хрисохус (Золотой), чем-то напоминающий пейзажи Коктебеля. К заливу спускаются пологие склоны довольно высоких лесистых холмов, на горизонте переходящих в горы массива Троодос. По территории заповедника проложена каменистая извилистая дорога в один ряд, доступная только джипам. По ней можно добраться и до фонтана Любви, омовение в котором обещает едва ли не вечную молодость и красоту. У Афродиты, во всяком случае, так и получилось...
Если свернуть от ворот налево, то уже через километр вы окажетесь у перегороженного шлагбаумом въезда в самый дорогой и фешенебельный отель Кипра Anassa, в котором останавливаются в основном богатые англичане, а также наши соотечественники, предпочитающие постоянно жить в Лондоне.
Полукилометром дальше по дороге от Anassa вдоль моря раскинулся один из самых милых и приветливых туристических центров на этом побережье — поселок Лачи. Рыбацкая деревушка с небольшим портом ныне превратилась в популярный туристический центр с десятками скромных гостиниц (с Anassa не сравнить), магазинчиков, сувенирных лавок, таверн и ресторанов на любой вкус и кошелек.
Там же разместились и местные офисы десятка ведущих кипрских риэлторских и девелоперских фирм, ведущих в этой некогда провинциальной кипрской глубинке бурную деятельность. В результате цены на недвижимость в этом районе за последние пару-тройку лет, несмотря на кризис, заметно выросли.
Ценовая вилка
Еще года три назад двуспальную виллу в нескольких десятках метров от моря (правда, через автодорогу, у самого моря здесь тогда почти не строили) можно было приобрести за €300 тыс. Теперь они стоят вдвое дороже. И почти не попадают на рынок. Продаются только своим или сохраняются как инвестиция в будущее. Новостройки в три спальни в появившихся поселках ведущих застройщиков выставляются на продажу за миллион и выше в зависимости от размера домов, участков и престижности поселков.
Akamas Bay, как уже говорилось, является самым выдающимся из них, и цены здесь самые высокие. Хотя, по нашему мнению, они соответствуют удачному расположению и модернистскому архитектурному облику вилл, а также высокому качеству строительства, характерному для компании Cybarco.
Цены здесь находятся в диапазоне от €1,6 млн до €3,9 млн (с учетом налогов). За минимальную сумму можно приобрести дом площадью 234 кв. м на участке 8,3-9,6 сотки. Верхний предел — это вилла площадью 378 кв. м на участке почти 18 соток. Кстати, имеется в виду именно "крытая" площадь, а открытые террасы и веранды (в том числе на крыше) прибавят еще 238 кв. м.
Окончательную цену, как и программу оплаты, можно, договорившись, подкорректировать в соответствии с пожеланиями покупателя. Базовая для программы платежей следующая схема: 30% предоплата и 70% ипотечного кредита в банке сроком до 20 лет, получению которого Cybarco готова посодействовать. Есть возможность заключить соглашение о поэтапной оплате и непосредственно с самой компанией. Например, 20% стоимости контракта при его подписании, 30% через три месяца или раньше, 20% через полгода или раньше и 30% после сдачи объекта. Cybarco готова рассмотреть и иные схемы оплаты, что является очевидным преимуществом данного проекта.
К недостаткам проекта можно отнести то, что строительство второй очереди еще не началось и может растянуться на пару лет. Хотя Cybarco и собирается минимизировать неудобства для уже вселившихся в поселок тем, что стройка будет огорожена забором, а подвоз материалов и перемещение стройтехники будут осуществляться по отдельной, специально оборудуемой за пределами поселка трассе.
Жилой комплекс Akamas Bay Villas
Адрес: Кипр, Лачи
Общая площадь территории застройки (кв. м): 170 тыс.
Виллы: 40 с собственным бассейном и большими участками земли
Инфраструктура: круглосуточный консьерж-сервис
Цена на виллы (€): от 1,6 млн
Окончание строительства: первая очередь — июль 2012 года, вторая очередь — декабрь 2014 года
Девелопер и продавец: Cybarco
Характеристики проекта
Положительные: опытный застройщик, работающий на рынке с 1945 года, первая линия от моря, проект расположен в непосредственной близости от заповедника Акамас, обширная зеленая территория, самый красивый и уединенный уголок острова, строительство полностью профинансировано.
Отрицательные: длительный срок строительства, удаленность от крупных инфраструктурных центров.