Конфликт между КЭС-Холдингом, контролирующим крупнейшего поставщика тепла в Перми — ООО «Пермская сетевая компания» (ПСК), и основным игроком на местном рынке управления жильем — ООО УК «Развитие территорий Урала» (РТУ) близок к завершению. Стороны подписали соглашение об урегулировании отношений и ведут сверку долгов. Впрочем, участники рынка сомневаются, что соглашение будет выполнено.
Как рассказал участник коммунального рынка Перми, ПСК и РТУ в начале марта подписали соглашение об урегулировании отношений. По его информации, документ носит во многом декларативный характер. Предполагается, что РТУ начнет своевременно рассчитываться за поставки тепла, 50% образовавшегося долга перед энергетиками коммунальная группа погасит сразу, 50% — будет реструктуризировано. В документе также говорится о намерении компаний РТУ перейти на обслуживание к ООО «Пермский коммунальный союз» (биллинговая компания, созданная рядом пермских УК и КЭС-Холдингом). Сейчас стороны завершают сверку долгов. Источник в РТУ подтвердил подписание соглашения. В дивизионе «Генерация Урала» КЭС-Холдинга (управляет ПСК) эту информацию не комментируют.
Однако топ-менеджеры дивизиона подтверждают, что между РТУ и ПСК идет сверка долгов. Как рассказал „Ъ“ замруководителя дивизиона ЗАО «КЭС» по теплоснабжению Сергей Богуславский, сверка ведется не в первый раз: «На основании актов сверки будет понятно, сможем ли выйти на какое-либо соглашение. Потому что принципиально мы все еще расходимся в оценке долгов». По его словам, расхождения по объему долга — порядка 600 млн руб.: «Мы считаем — около 1,3 млрд руб., по их подсчетам — порядка 700 млн руб. Скостить долг не можем — нисколько. Можем дать рассрочку. Такая возможность есть. Но, нет, например, возможности ждать два года — это вообще космос. До полугода максимум может быть рассрочка». Он ожидает, что сверка закончится на следующей неделе. «У нас всегда была позиция — надо договариваться», — заявил „Ъ“ господин Богуславский.
Источник из числа совладельцев РТУ предполагает, что по итогам сверки выяснится, что группа вообще ничего не должна ПСК: «Их бухгалтерия рисовала нам долг в 1 млрд руб. По нашим ощущениям, реально долг — 700–800 млн руб. Если учесть, что ПСК задолжала 520 млн руб. входящему в нашу группу „Пермгазэнергосервису“, то сумма долга снижается до 200–300 млн руб. Но дело в том, что население нам платит за услуги в конце следующего месяца. А за тепло энергетики нам начисляют в начале месяца. Получается, что никакого долга может не оказаться». Источник также отметил, что группа готова договариваться с энергетиками: «Давайте сверим и не будем друг другу мозги компостировать». При этом в РТУ говорят, что переговоры начались по инициативе ПСК, а в ПСК — по инициативе РТУ.
• Группа «Развитие территорий Урала» — крупнейший участник рынка управления жилым фондом Перми, работает с 2006 года. ООО УК РТУ ранее контролировалось ООО «Крамор», подконтрольным бывшим топ-менеджерам «Пермрегионгаза», а сейчас — топ-менеджерами РТУ. РТУ входит в НП «Ассоциация управляющих компаний» (АУК). В состав АУК входит несколько десятков УК, работающих не только в Перми, но и в Чайковском, Березниках, Соликамске и Краснокамске. По разным данным, ассоциация контролирует 30–50% рынка Перми. Годовой объем рынка управления жилфондом — около 10 млрд руб.
• ПСК обеспечивает более 50% транспорта и сбыта тепла в Перми. Контролируется ТГК-9, которая производит более 70% тепла для нужд Перми.
Конфликт между РТУ и ПСК — лидерами коммунального рынка Перми, тянется уже несколько лет. ПСК считает, что коммунальщики систематически недоплачивают ей за поставленную теплоэнергию. По оценке ПСК, на начало года долг УК превышал 1,2 млрд руб. В РТУ с выводами коммунальщиков не согласны и заявляют о расхождении в методиках учета поставленных ресурсов. Также в РТУ подозревали КЭС-Холдинг в попытке рейдерского захвата коммунального бизнеса. В этом отопительном сезоне боевые действия между сторонами велись с еще большим ожесточением: тепловики подали более десятка исков о банкротстве управляющих компаний РТУ, а также добились возбуждения одного дела по факту хищения средств. Кроме того, по инициативе КЭС-Холдинга в Пермь вышла УК «Сибирьэнерго-Комфорт», чтобы «отвоевать» часть рынка, но пока безуспешно.
Источник на коммунальном рынке Перми полагает, что, даже если РТУ и ПСК сейчас договорятся о реструктуризации долгов, конфликты между участниками рынка продолжатся. По мнению собеседника, в КЭС якобы приняли принципиальное решение о получении бизнеса РТУ по управлению жилым фондом города.
В «Генерации Урала» это не комментируют. Бывший вице-мэр Перми и глава совета НП «Гильдия управляющих компаний
г. Перми» Александр Фенев утверждает, что такой цели у КЭС нет. При этом он полагает, что и это соглашение ПСК и РТУ не выдержит проверку временем: «Каждый год подписывается такое соглашение по реструктуризации, но не одно не исполнено». Конфликт между РТУ и ПСК можно решить легко, полагает господин Фенев: «Создана схема, позволяющая исключить недопонимания между тепловиками и УК — биллинговая компания „Пермский коммунальный союз“ (ПКС). Население, чьи управляющие компании обслуживаются в ПКС, получает отдельную квитанцию за тепло и платит энергетикам напрямую».
Стоит отметить, что на фоне переговорного процесса боевые действия между ПСК и РТУ продолжаются: в минувший вторник арбитражный суд Пермского края зарегистрировал иски о банкротстве еще трех компаний, входящих в РТУ.