Между замком и избушкой

Встретить Новый год большой компанией на природе, провести романтические выходные в нарядном загородном доме со всеми удобствами, поехать всей семьей на пару дней в лес — отдыхать под Москвой можно разнообразно, и главное, для этого не нужно покупать и содержать дом. В краткосрочную аренду предлагаются самые разные объекты — от замка до избушки.

День месяц кормит

Самый большой спрос на коттеджи — под Новый год. Цена аренды взлетает в несколько раз по сравнению с буднями, достигая размеров месячной ставки.

Например, коттедж, рассчитанный на компанию в 15 человек (1 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе, общая площадь — 300 кв. м), в будни сдается за 30 тыс. рублей в сутки, а на Новый год, с 31 декабря по 2 января,— уже за 200 тыс. В доме банкетный зал на 20 человек с камином и стрип-подиумом, 4 спальни, каждая с отдельным санузлом, русский бильярд, настольный теннис, кальян, русская баня на дровах с бассейном глубиной 3 м, причем с подогревом. Предоставляются оздоровительный массаж, услуги банщика, веничный массаж, выбор веников, массажное кресло, ароматы для парной. В коттедже имеется спутниковое телевидение, караоке, аудиовидеоаппаратура. На участке в 15 соток есть уличный бассейн с подогревом, беседка на 30 человек, мангал, барбекю, ландшафтный дизайн, парковка (охраняемая) на девять автомобилей плюс услуги повара.

Суточная аренда пятиуровневого замка на 12-м км Рублево-Успенского шоссе (3800 кв. м, рассчитан на 100 человек) в будни обойдется в 145 тыс. рублей, а на Новый год — 435 тыс. На первом уровне замка имеется полностью оборудованная кухня ресторанного типа с лифтом для подачи банкетных блюд, помещение для прислуги, на втором — три каминных и два банкетных зала, на третьем уровне — зал совещаний, гостиная, три кабинета, четыре гостевые комнаты. Под крышей тоже гостевая комната. На участке в 3,5 га есть парадные подъезды, фонтан, лесные деревья и терраса с видом на озеро с лебедями. Пока на Новый год замок никто не снял. В отличие от объектов попроще.

"На загородном рынке в ноябре спрос на коттеджи в самом востребованном ценовом диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. превышает уровень предложения в два раза. Такой интерес арендаторов объясняется появлением заявок на аренду загородного дома на период новогодних праздников,— рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— Цена на новогоднюю аренду будет формироваться в результате переговоров и станет компромиссом между желаниями собственника и возможностями арендатора. Ключевое слово "риски", поэтому цена будет зависеть и от состава компании.

Аренда загородных коттеджей на Новый год и Рождество становится популярным способом проведения праздников. Уже в октябре появились заявки от желающих арендовать домик на праздники и от собственников загородных коттеджей. Хотя надо отметить, что собственники в последний момент принимают решение о краткосрочной сдаче объекта в аренду, так как в принципе большинство владельцев не готово сдавать коттедж на короткий срок и тянет до последнего".

Практика такова, что стоимость аренды коттеджа на праздничные дни — три-четыре новогодних или три-четыре рождественских дня — может соответствовать стоимости месячной аренды объекта в обычный период. Собственники, таким образом, пытаются минимизировать все возможные риски, связанные с краткосрочной арендой, тем более на период больших праздников.

По данным компании "Миэль-Аренда", разброс цены предложения коттеджей на расстоянии до 10 км от МКАД составил от $600 до $45 тыс., в интервале 10-19 км — от $800 до $47 тыс., 20-29 км — от $975 до $30 тыс., 30-49 км — от $260 до $14 тыс., и свыше 50 км — от $650 до $7 тыс. Впрочем, эти цены ближе к праздникам могут подрасти, а предложение резко упасть.

Как объясняет Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций Rodex Group, хотя к Новому году количество краткосрочных предложений увеличивается, но сами объекты заканчиваются уже в середине октября — начале ноября, поэтому сейчас найти дом на праздники или на дни рождественских каникул уже просто невозможно. Если раньше люди предпочитали снимать коттеджи на несколько месяцев в весенне-летний период, то теперь, "распробовав зиму", стремятся уехать на выходные за город зимой. Тем более что Подмосковье предлагает и активный отдых — езду на снегоходах и квадроциклах по выбранным маршрутам с остановками, и охоту, и рыбалку, прогулки на лошадях, ходьбу на беговых лыжах по лесу, катание на сноуборде и горных лыжах и многое другое. И все это на свежем воздухе в окружении красивых зимних пейзажей вдали от будничных проблем — спрос на подобный отдых уже давно превысил предложение как минимум в два-два с половиной раза.

Размер имеет значение

Понятно, что чем больше дом, тем дороже аренда. А вот направление, на котором он расположен, большой роли не играет. Как отмечает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, это могут быть и непопулярные южные и восточные шоссе. А вот Игорь Заугольников считает, что если рассматривать направления, то вне конкуренции остаются Рублево-Успенское и Новорижское, хотя по остальным также можно найти приятные для отдыха места.

"Направление сильно не влияет на стоимость аренды — большее влияние оказывает качество снимаемого дома и удаленность от МКАД,— объясняет он.— Рассмотрим стоимость домов эконом+ и бизнес-класса из расчета аренды на пару дней. Например, расположенный на 26-м км Дмитровского шоссе коттедж (400 кв. м) на берегу Пестовского водохранилища предназначен для отдыха компании из 20 человек, стоимость объекта — 165 тыс. рублей. На Каширском шоссе, 10 км от МКАД, можно снять коттедж площадью 300 кв. м также за 185 тыс. рублей. Шикарный дом (850 кв. м) на Пятницком шоссе в окружении леса на 1 га земли можно снять за 300 тыс. рублей, в дом разрешается заехать компании из 20 человек. Новорижское шоссе предлагает коттедж (400 кв. м) на 50 сотках в 40 км от МКАД за 110 тыс. рублей, в доме будет бильярд, зимний сад с закрытой теплой террасой, просторной гостиной и несколькими спальнями. Минское направление от 90 км от МКАД предлагает небольшой дом (около 200 кв. м) на участке 25 соток за 100 тыс. рублей".

Как правило, коттеджи принадлежат частным лицам, однако есть и исключения. Например, по данным агентства недвижимости DOKI, на Новорижском направлении (17 км) есть поселок, в котором девелопер не смог продать несколько коттеджей, поэтому они потратили немного денег на косметический ремонт и теперь предлагают их в аренду.

"Как правило, коттеджи в посуточную аренду сдают те, кто не может сдать их на долгий срок. Это либо очень дорогие объекты, расположенные на большом удалении от города, либо уже довольно убитые,— говорит Наталья Кашина, специалист по загородной аренде агентства недвижимости DOKI.— Юг не востребован на длительную аренду, а в радиусе 30 км по Рублево-Успенскому шоссе, напротив, есть повышенный спрос на постоянное проживание, поэтому там не так уж много коттеджей для посуточной аренды. Однако если арендодателю не удалось сдать коттедж надолго, то почему бы и не сдать его на короткий срок? В радиусе 30-50 км большие дома (площадью от 600 кв. м) не востребованы на длительный срок, если только речь не идет о каком-то эксклюзивном варианте, например доме на горе где-нибудь на Дмитровском направлении (как вариант выходного дня для постоянного арендатора).

Всей компанией

Среди потенциальных арендаторов "новогодних коттеджей", как правило, компании молодых людей или несколько семейных пар с детьми, преимущественно жители столицы, рассматривающие встречу Нового года в загородном коттедже как альтернативу подмосковным пансионатам или домам отдыха, которые к праздникам также существенно повышают цены на проживание и дополнительные услуги.

По наблюдениям Дмитрия Цветкова, максимальное количество предложений по краткосрочной аренде составляют дома бизнес-класса, стоимость аренды которых не превышает 100 тыс. рублей в сутки. Как правило, за такую цену арендаторам предлагаются двух-четырехэтажные дома с сауной, бильярдной комнатой или тренажерным залом. Площадь коттеджей составляет от 200 до 400 кв. м, на которой могут разместиться от 10 до 15 человек. Наибольшей популярностью такие предложения пользуются среди представителей среднего класса и состоятельной молодежи.

В последнее время стало хорошим тоном отмечать за городом свадьбы, дни рождения и прочие праздники, как семейные так и корпоративные. Преимущества понятны: свежий воздух, есть где разгуляться, можно вволю покричать, попеть, запустить фейерверк, летом искупаться, зимой покататься с горки. Как отмечает Игорь Заугольников, если говорить о зимнем уикенде в Подмосковье, то загородные дома в основном снимают семьи с детьми и пожилыми родителями, представители среднего класса, или, точнее, "среднего класса+".

Например, посуточная аренда просторного коттеджа на 20 человек (45 км по Волоколамке) стоит в будни всего 10 тыс. рублей. В коттедже оборудованная кухня, мангал, настольный теннис, бильярд (американка пул 9 футов), электрический аэрохоккей, танцевальная площадка с барной стойкой, пять отдельных закрытых спален, детская комната (кровать с бортами, мягкие игрушки). Два зала, первый, второй этажи по 45 кв. м, кожаные диваны, кресла, раздвижные столы, два санузла, ванная комната, душевая кабина с гидромассажем. Караоке, музыкальный центр, TV, DVD, вся необходимая бытовая техника, посуда, постельное белье. На участке 20 соток отдельно стоящая русская баня с бассейном 6х4 м, уборная комната, душевая кабина, комната отдыха. Правда, баня с бассейном оплачивается отдельно. При себе нужно иметь только уголь для мангала, тапочки, банные веники и полотенца.

Рискованное дело

Несмотря на высокий спрос, сдача коттеджа в краткосрочную аренду не слишком выгодное дело. Как объясняет Мария Жукова, такой вид аренды влечет за собой большое количество рисков как для собственника, так и для арендатора. Более цивилизованный способ — когда посуточной арендой занимаются юридические лица, выполняющие роль управляющей компании, которые, как правило, имеют несколько квартир или загородных домов в собственности, переоборудованных в гостиничные номера или мини-отели. Такие компании сами дают рекламу и не пользуются услугами профессиональных риэлторов. Третий вариант — когда риэлторская компания берет недвижимость у собственников в доверительное управление, выплачивая гарантированный стабильный доход и распоряжаясь ими по своему усмотрению. "Если месячные арендные ставки на объект составляют 30-40 тыс. рублей в месяц, то его посуточная аренда обойдется в 3-4 тыс. рублей. А на период праздников цена может возрасти в два-три раза,— прикинула Мария Жукова.— На первый взгляд это выгодное занятие, но, во-первых, нужно так профессионально управлять недвижимостью, чтобы не допустить простоев, а во-вторых, учитывать все возможные риски, что особенно актуально в период больших праздников".

По мнению Игоря Заугольникова, неплохо заработать можно разве что на коттедже экономкласса. "Средняя цена аренды коттеджа около 250-300 кв. м на 10-12 сотках обойдется в 25-40 тыс. рублей за уикенд — это будет хороший дом с евроремонтом, относящийся к категории "эконом",— рассуждает он.— Цена подобного коттеджа — около 5 млн рублей. Если сдавать коттедж только на выходные, но без простоев площадки, то за год можно выручить до 1,5 млн рублей. При подобном раскладе коттедж окупит себя только через несколько лет, но это все равно будет выгоднее, чем сдавать дом в долгосрочную аренду, хотя клиентов придется искать активнее, с этим не поспоришь. Если речь идет об элитном объекте, здесь все еще сложнее: слово "окупаемость" здесь даже не звучит".

А вот Наталья Кашина считает: чтобы заработать на коттедже, нужно вкладывать деньги в дополнительные опции. "Голый" коттедж можно сдать, например, за 40 тыс. рублей. Однако аналогичный коттедж, оснащенный баней, сауной, бассейном, футбольным полем, камином, караоке, кальяном, уже за 130 тыс. (на две ночи, три дня). Некоторые собственники, по ее словам, зарабатывают на банях дополнительно, устанавливая почасовой тариф (2 тыс. рублей). Так что имеет смысл потратиться на бассейн, баню, сауну, беседку с мангалом (желательно остекленную).

Наталья Капустина

Сколько стоит снять коттедж на Новый год ($)

Источник: "Миэль-Аренда".