"Главстрой" поделит прибыль с ВТБ

"Главстрой" договорился о реструктуризации долга с одним из своих крупнейших кредиторов — банком ВТБ. В начале года компания Олега Дерипаски проиграла все суды ВТБ, требовавшему вернуть 3,2 млрд руб., и должна была отдать ему свой проект "Мичуринский" на юго-западе Москвы (строительство 200 тыс. кв. м жилья). Но, как стало известно "Ъ", девелопер расплатится с банком за счет продаж квартир в "Мичуринском". Цены на жилье и число сделок начали расти, поэтому ВТБ предпочел не обременять свой баланс непрофильным активом, а получить живые деньги, уверены аналитики.

Еще в феврале—мае 2010 года "Главстрой" проиграл в арбитражных судах дела о взыскании в пользу ВТБ 3,2 млрд руб. Зимой девелопер вел переговоры с ВТБ о передаче госбанку прав на проект "Мичуринский" на юго-западе Москвы (всего строит здесь 200 тыс. кв. м жилья) в счет погашения долга, впоследствии в ВТБ заявляли, что рассматривают возможность взять в залог пять промышленных активов "Главстроя". Но, как рассказал "Ъ" источник, близкий к девелоперу, кредиты были пролонгированы на год "с незначительным увеличением ставки" совсем на других условиях. По его словам, "Главстрой" должен возвращать долг за счет продажи жилья в комплексе "Мичуринский". Заместитель президента—председателя правления ВТБ Андрей Пучков лишь сообщил "Ъ", что ""Главстрой" среди проблемных должников банка не числится". Представитель "Главстроя" Виталий Королев подтвердил факт реструктуризации задолженности.

Корпорация "Главстрой" объединяет все строительные активы "Базэла" Олега Дерипаски. Портфель проектов "Главстроя" — 8 млн кв. м. В 2009 году выручка (без учета "Трансстроя" и "Базэлцемента") составила $0,9 млрд.

В кризис "Главстрой" вошел с огромной долговой нагрузкой: в августе 2009 года его совокупный долг составлял 31,5 млрд руб., сейчас, по оценкам компании,— около 26 млрд руб. В 2009 году девелоперу пришлось уступить часть проекта "Подольские просторы" (около 130 тыс. кв. м) Банку Москвы, долг перед которым превышал 4 млрд руб. В ноябре того же года банк выделил корпорации 2,155 млрд руб. для погашения долга перед Альфа-банком. Ранее "Главстрой" надеялся погасить большую часть своих долгов к концу 2009 года. Планировалось, что главный кредитор компании Сбербанк (долг — около 18 млрд руб.) заберет себе права на застройку двух комплексов общей площадью 181 тыс. кв. м у станции метро "Юго-Западная" и в районе парка "Сокольники". Со Сбербанком переговоры о реструктуризации, как и с другими банками, находятся на финальной стадии, говорит Виталий Королев. Среди кредиторов "Главстроя" также значатся "Уралсиб" (1,05 млрд руб.), Номос-банк (3,1 млрд руб.).

Рынок жилья стал восстанавливаться, и банкам сейчас выгоднее реструктурировать кредиты, чем отягощать свои балансы непрофильными активами, отмечают игроки рынка. "Такой заем проще реструктурировать, так как недвижимость со временем только растет в цене, что минимизирует риски банков",— говорит зампред правления банка "Российский капитал" Алексей Дробот. В Москве стоимость жилья в новостройках бизнес-класса практически достигла докризисного уровня и в июле составила 168 тыс. руб. за 1 кв. м (в "Мичуринском" цены начинаются от 160 тыс. руб.), или на 2,3% выше, чем в июне, добавляет гендиректор МИАН Василий Митько. Получается, что при таких ценах "Главстрою" достаточно продать около 19 тыс. кв. м в "Мичуринском", чтобы вернуть ВТБ 3,2 млрд руб. Вместе с ценами растут и объемы продаж: по данным "Главстроя", в первом полугодии 2010 года компания продала 65 тыс. кв. м жилья, что в 2,25 раза больше, чем за аналогичный период 2009 года. За этот период партнер "Главстроя" по проекту "Мичуринский" группа ПИК продала в пять раз больше недвижимости (квартиры, гаражи и др.) по сравнению с аналогичным периодом 2009-го — 1,766 тыс. против 298.