Один из крупнейших землевладельцев Подмосковья — группа "Абсолют" осенью начнет реализацию нового проекта по строительству жилого района на 650 тыс. кв. м около поселка Заречье Одинцовского района. Инвестиции оцениваются в $1,2-1,5 млрд. Решение "Абсолюта" запустить новую стройку связано не только с улучшающейся ситуацией на рынке: по соседству будет построен российский аналог Силиконовой долины — центр инноваций в Сколково.
Группа "Абсолют" запускает проект по строительству жилого района площадью 650 кв. м недалеко от инновационного центра в Сколково, рассказали "Ъ" несколько игроков рынка. По их словам, генподрядчиком проекта выступит австрийский концерн Strabag. В группе "Абсолют" и Strabag эту информацию подтвердили, отказавшись от дальнейших комментариев. "Проект был заморожен на время кризиса. Договор со Strabag был подписан в прошлом году, и уже этой осенью планируется начать строительство. Жилой микрорайон расположится на 150 га в районе поселка Заречье Одинцовского района в 1 км от МКАД и в 5 км от Сколково",— уточнил "Ъ" источник, близкий к "Абсолюту".
Группа "Абсолют" образована в 1990 году. Среди направлений деятельности финансы (АКБ "Абсолют банк"), девелопмент (проекты по строительству коммерческой недвижимости на 2,5 млн кв. м и жилья на 6 млн кв. м) и др. Согласно рейтингу "Ъ" крупнейших землевладельцев Подмосковья, на октябрь 2008 года занимала седьмое место (земельный банк оценивался в 20 тыс. га). Финансовые показатели не раскрываются.
Объем инвестиций в новый проект группы "Абсолют" руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов оценивает в $1,2-1,5 млрд без учета стоимости земли. По его словам, стоимость 1 кв. м на начальном этапе строительства составит около 100 тыс. руб. "Банки начали кредитовать девелоперов, и с осени на рынке будет появляться все больше размороженных проектов",— уверен управляющий партнер "Миэль--загородная недвижимость" Владимир Яхонтов, отмечая, что средние ставки по кредитам для девелоперов сейчас составляют 9-12% годовых в долларах. О планах начать приостановленный в кризис проект по строительству 750 тыс. кв. м жилья в Одинцово заявила в феврале AFI Development. Свои проекты в Москве, Ростове-на-Дону, Сочи и Новосибирске размораживает и компания "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского.
Решение "Абсолюта" разморозить сейчас проект в Одинцовском районе связано не только с улучшающейся конъюнктурой рынка, уверены игроки рынка. В марте президент Дмитрий Медведев заявил, что неподалеку, в поселке Сколково, будет построен российский центр инноваций. Под проект, который курирует Виктор Вексельберг, власти передадут примерно 400 га федеральных земель. Государство возьмет на себя вопросы с обеспечением проекта инфраструктурой и выступит соинвестором строительства: из госбюджета будет выделено примерно 5-6 млрд руб. В июне желание стать одним из формальных соучредителей проекта в Сколково изъявила компания Nokia, также близки к завершению переговоры с американской Cisco Systems. Кроме того, по соседству с инноградом располагается бизнес-школа "Сколково" (основана "Тройкой Диалог", "Северсталью", ТНК-BP и др.).