О том, что московская Azimut Hotels Company, управляющая гостиничной сетью бизнес-класса «Азимут Сеть отелей», в конце прошлой недели приобрела 12% обыкновенных акций гостиничного комплекса «Нижегородский», вчера рассказал генеральный директор и основной владелец «Нижегородского» Юрий Лебедев. По его словам, сын его бывшей супруги Тимур Чурин продал акции члену совета директоров AHC Дмитрию Павлову, действовавшему в интересах AHC. Подробностей сделки господин Лебедев не раскрыл. По данным „Ъ“, пакет был продан примерно за 10 млн руб.
Представитель AHC Семен Хацкин подтвердил состоявшуюся сделку, отметив, что в ближайших планах компании — увеличение доли в уставном капитале гостиничного комплекса до контрольного пакета. «Гостиница имеет хороший потенциал, расположена в центре города. Аналогичным отелем мы управляем в Уфе и знаем, как сделать подобный объект более привлекательным. Нижегородская гостиница сейчас не загружена, а мы постараемся максимально ее заполнить», — пояснил генеральный директор AHC Александр Гендельсман.
Однако Юрий Лебедев, за последние четыре года вложивший в реконструкцию отеля около 45 млн руб., сообщил „Ъ“, что не собирается выходить из бизнеса, хотя от представителей AHC ему регулярно поступают предложения: «У меня нет желания продавать свою долю, — пояснил господин Лебедев. — Я не против, чтобы акционеры продавали свои акции, это их право. Вопрос — какую задачу ставит новый владелец: вкладывать средства в развитие или склонять остальных собственников дешево продать свои доли».
ОАО «Гостиничный комплекс „Нижегородский“» зарегистрировано в 1997 году. Общий номерной фонд — 153 номера. Основной акционер — экс-мэр Нижнего Новгорода Юрий Лебедев, всего бумагами владеют порядка 150 физлиц. По собственным данным общества, чистая прибыль в 2008 году составила 8 млн руб.
Azimut Hotels Company создана в 2004 году. Основным владельцем считается Александр Клячин. Общий номерной фонд — 3275 номеров. Отели сети расположены в Санкт-Петербурге, Самаре, Уфе, Костроме, Астрахани, Владивостоке, Мурманске и странах Европы. Оборот за 2008 год, по данным компании, 1,4 млрд руб.
О развитии AHC на российском и европейском рынках основной владелец сети Александр Клячин заявил накануне продажи другого своего актива — группы «Нерль», которую в марте 2008 года, по оценкам источников „Ъ“, за $160 млн в интересах ближневосточной компании Al Salam Trading Ltd приобрела инвестиционная группа «Русские фонды». В течение двух лет AHC планировала выйти на рынки Екатеринбурга, Омска, Новосибирска. Кроме того, в апреле прошлого года AHC приобрела европейскую гостиничную сеть из 22-х отелей у австрийской компании Austrian Hotel Company, а в мае заключила договор на управление двумя отелями в аэропортах Читы и Челябинска с группой AEON Corporation Романа Троценко.
Тогда отраслевые эксперты констатировали, что на рынке гостиничной недвижимости AHC покупала построенные еще в советские времена гостиницы и после их реконструкции открывала отели под собственным брэндом «Азимут», что сокращает срок окупаемости до пяти лет. «Если строить с нуля, срок окупаемости может достигать 15 лет», — отмечал замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.
Планы по покупке «Нижегородского» вписываются в эту стратегию, констатируют аналитики. «В денежном выражении реконструкция выгоднее строительства до 70%», — отмечает директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила, полагая, что грамотный капитальный ремонт «советской» гостиницы может повысить ее статус до трехзвездочной. По прогнозам эксперта, в дальнейшем AHC примет меры по приобретению пакетов акций у миноритариев, а затем может заинтересоваться активом целиком: «Оператор известен своими проектами на российском гостиничном рынке, имеет налаженные связи в финансовом мире и готов на новые инвестиции». Отказ основного владельца продавать акции старший аналитик ИК Mint Yard Capital Андрей Верхоланцев объясняет неблагоприятной рыночной конъюнктурой: «Общероссийская наполняемость гостиниц упала на 15%, и для продажи актива сейчас не самое выгодное время». По мнению господина Верхоланцева, если 12% акций отеля были проданы за 10 млн руб., «это существенная недооценка», и сторонам будет непросто найти компромисс.