У петербургского девелопера "Строймонтаж", принадлежащего Артуру Кириленко и президенту Mirax Group Сергею Полонскому, могут быть заморожены счета и недвижимость. Балтийский банк, выдавший компании два кредита почти на 1 млрд руб., потребовал через суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. "Строймонтажу", чей долг превышает 16 млрд руб., придется отбиваться и от других кредиторов, уже подавших свои иски вслед за банком.
Перед новогодними каникулами Балтийский банк подал два иска к "Строймонтажу", говорится в материалах арбитражного суда Санкт-Петербурга. В первом заявлении банк требует досрочно вернуть 717 млн руб. по кредитному договору с компанией "КосМонблан", поручителем которой выступил "Строймонтаж". Во втором иске речь идет о досрочном погашении кредита "Строймонтажу" на 250 млн руб. Банк просит суд наложить обеспечительные меры на имущество должника. Первые слушания по искам намечены на 28-29 января.
Основной совладелец "Строймонтажа" Артур Кириленко сообщил "Ъ", что компания ведет переговоры с Балтийским банком об отсрочке погашения заемных средств. "Банк пошел по формальному пути взыскания задолженности, чтобы занять более сильную позицию в переговорах",— добавил господин Кириленко. В пресс-службе Балтийского банка подтвердили, что переговоры со "Строймонтажом" продолжаются, но от подробных комментариев отказались.
ЗАО "Строймонтаж" создано в Петербурге в 1994 году. Владельцы компании, по данным господина Кириленко,— он сам (90%) и президент Mirax Group Сергей Полонский (10%). Портфель реализованных проектов — более 800 тыс. кв. м жилья. По собственным данным, выручка в третьем квартале 2008 года составила 2,1 млрд руб., операционная прибыль — 22,3 млн руб.
По словам Артура Кириленко, сейчас долги компании перед банками-кредиторами (Сбербанк, банк "Санкт-Петербург", Росбанк, Балтийский банк) и инвесткомпаниями с учетом облигационного займа (1,2 млрд руб., срок погашения — июнь 2011 года) составляют 6,1 млрд руб. Месяц назад "Строймонтаж" допустил технический дефолт по облигациям, выплатив кредиторам первый купон на сумму 89,7 млн руб. с недельным опозданием (см. "Ъ" от 25 декабря). Эта задержка заставила подать иски о досрочном взыскании задолженности многих контрагентов девелопера. Только за прошлую неделю в арбитражном суде Петербурга зарегистрировано девять исков от небанковских структур — ООО "Шеф", ООО "Автоматика", ЗАО "Постер" и др. (суммы не указаны). Из бухгалтерского баланса "Строймонтажа" за третий квартал 2008 года следует, что его кредиторская задолженность достигла 16,8 млрд руб., почти в шесть раз больше дебиторской задолженности.
Компания не находится в предбанкротном состоянии, уверяет господин Кириленко. По его словам, в случае необходимости он готов продать часть акций "Строймонтажа" или бизнес целиком российским компаниям, с которыми он уже ведет переговоры. Назвать потенциальных покупателей девелопер отказывается. Кроме того, настаивает он, стоимость земельных активов "Строймонтажа", которые еще до кризиса оценивались в 9,5 млрд руб., превышают обязательства перед банками.
Гендиректор компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко говорит, что с сентября по декабрь земля в Петербурге подешевела в четыре раза, а сделки по купле-продаже девелоперских активов практически не заключаются. "Если "Строймонтаж" будет продан частично или целиком, то дисконт может составить 50-60%",— добавил эксперт. В случае удовлетворения судом заявления Балтийского банка о наложении обеспечительных мер на активы девелопера все счета и недвижимость "Строймонтажа" будут заморожены, и уже ни о какой продаже активов не может быть и речи, резюмирует управляющий партнер юридической компании "Дювернуа Лигал" Егор Носков.