Как и предполагал “Ъ”, московские власти приняли решение полностью запретить новое строительство объектов недвижимости в центре города. Об этом сегодня заявил мэр столицы Сергей Собянин. По его словам, действующие стройки будут завершены в течение двух-трех лет, а новые начинаться не будут. Ограничение скажется на ценах на недвижимость не ранее чем через несколько лет, но убытки инвесторы понесут уже сейчас.
О том, что московские власти планируют полностью запретить любое новое строительство в центре Москвы, “Ъ” сообщал 3 марта. Тогда источники на рынке недвижимости и в московском правительстве говорили, что такая идея активно обсуждается и будет принята в ближайшее время. Сегодня на итоговой коллегии столичного стройкомплекса Сергей Собянин заявил, что такое решение действительно принято. «Необходимо привести в порядок исторический центр в Москве, поэтому мы решили максимально ограничить или практически запретить новое строительство в центре»,— пояснил он. По его словам, все начатые стройки будут завершены в течение двух-трех лет, а новые проекты запускаться не будут. В первую очередь это касается строительства нового жилья, поскольку возведение офисов и торговых центров в центре де-факто было запрещено ранее. Источники “Ъ” говорят, что запрет на новое строительство будет действовать в пределах третьего транспортного кольца (ТТК).
Кроме того, как заявил Сергей Собянин, столичные власти вынуждены были расторгнуть 50 инвестконтрактов, реализация которых могла серьезно сказаться на дорожно-транспортной инфраструктуре. По словам господина Собянина, часть проектов в центре города будет перепрофилирована под гостиницы или жилье, которые оказывают меньшее влияние на загруженность дорог. Правда, источники “Ъ” уверены, что 50 инвестконтрактами дело не ограничится: пересмотр или расторжение коснется чуть менее чем 1,5 тыс. договоров, большая часть из которых находится именно в пределах ТТК, рассказывали ранее два участника рынка недвижимости.
Полный запрет нового строительства приведет к тому, что девелоперы, не успевшие начать строительство на полученных участках, потеряют их, а городу придется выплатить застройщикам компенсацию документально подтвержденных затрат. Что же касается цен на жилье, то новая инициатива мэрии отразится на них не раньше чем через три-четыре года, поскольку в течение этого периода спрос будут удовлетворять строящиеся объекты, полагает гендиректор «Миэль-Новостроек» Мария Литинецкая. По данным IRN.RU, средняя стоимость жилья сегодня составляет $4638 за 1 кв. м, увеличившись с начала года примерно на 2%.