Как стало известно „Ъ“, пермские застройщики из НП «Западуралстрой» согласились на условия корпорации «Девелопмент-Юг» осваивать новый микрораон «Ива» в Перми по схеме «70 на 30». Ранее местные девелоперы настаивали на доле в 35%. «Западуралстрой» прекратил торг за дополнительные 5%, поскольку предполагаемый объем жилья в микрорайоне был увеличен до 1 млн кв.м вместо прежних 400 тыс. кв. м. Это должно обеспечить пермских девелоперов работой. Участники рынка не исключают, что осуществить свои планы краснодарцам и НП «Западуралстрой» помешает дефицит стройматериалов.
Краснодарская корпорация «Девелопмент-Юг» выиграла на торгах мэрии право аренды 80 га в микрорайоне Ива в конце февраля 2008 года, уплатив за лот 305,781 млн руб. Пул пермских строителей из некоммерческого партнерства «Западуралстрой», планировавшие осваивать Иву, отказались от борьбы с краснодарской корпорацией. В ответ президент «Девелопмент-Юга» Сергей Иванов подписал предварительное соглашение с НП о сотрудничестве. Оно предполагало, что пермяки застроят 30% отторгованной Ивы. Для участия в застройке пять членов НП учредили ООО «Западуралстрой-Ива» (по 25% принадлежит ОАО «Пермский завод силикатных панелей», ОАО «Стройпанелькомплект», ООО «Трест Первый», 15% — ГК «Мегаполис» и 10% — ОАО «Пермглавснаб»). В такой пропорции должно происходить участие партнеров в застройке 80 га в микрорайоне Ива.
Однако участники партнерства настаивали на продолжении переговоров, «выбивая» для себя долю в 35%. Как поясняли специалисты, 5% от Ивы — это 4 га, то есть порядка 50–60 тыс. кв. метров жилья. Продажа одного кв. метра. жилья за 60 тыс. рублей могла принести застройщикам дополнительной чистой прибыли в 720 млн руб.
Теперь «Западуралстрой» отказался от своих претензий. Источник в НП сообщил „Ъ“, что пермяки прекратили торг с краснодарцами за 5%. Он пояснил, что изначально в Иве предполагалось построить 400 тыс. кв. м жилья, что для девелоперов было недостаточным. Сейчас краснодарцы убедили городские власти провести более плотную застройку, в итоге предполагаемый размер жилья увеличился до 1 млн кв. м. В новых условиях пермякам хватит фронта работы. «Торговаться за 5% в этих условиях — это пижонство», — заметил собеседник „Ъ“.
Вице-президент «Девелопмент-Юг» Семен Галкин пояснил „Ъ“, что компанию сейчас больше беспокоит утверждение проекта. «Надо пройти больший круг согласования вопросов документации. Тогда и будут вестись переговоры с местными строителями», — отметил он.
Между тем эксперты прогнозируют, что резкое увеличение количества жилья в Иве может обернуться для «Девелопмент-Юга» проблемами с поставкой стройматериалов. По словам руководителя ассоциации «Пермские строители» Владимира Копытова, эти вопросы придется решать стандартными методами — завозом продукции из других регионов. По данным господина Копытова, потребности строителей в цементе, кирпиче и щебне почти в 2 раза выше того, что есть сейчас. Однако уже известно об открытии местных предприятий. Один из участников «Западуралстроя» — ООО «Трест Первый» — поможет краснодарцам со стройматериалами в Иве. На подконтрольном тресту ООО «Пермский лесозавод» на этой неделе будет запущена установка по производству бетона с мощностью 10 тыс. тонн в месяц. По словам источника в «Тресте Первом», это обеспечит потребности «Девелопмент-Юга» в бетоне. Ранее корпорация объявила о желании построить кирпичный завод, а ее президент Сергей Иванов также сообщил „Ъ“ о намерении инвестировать средства в создание карьера по добыче щебня и песка.
Виталий Водопьянов, Пермь