На прошлой неделе в ряде регионов наметился рост аукционных цен на квартиры. По мнению наблюдателей, ориентируясь на высокие московские цены, владельцы недвижимости, выставленной 16 сентября на екатеринбургский аукцион и 20 сентября на торги в Санкт-Петербурге, поспешили продать подороже и свои квартиры, и дома.
В то же время два других аукциона — в Донецке и в Казани -полностью провалились. Эксперты, однако, считают, что торговля недвижимостью в этих регионах еще только развивается, и для успешного проведения аукционов требуется некоторое время.
Очередной аукцион недвижимости в Екатеринбурге, организованный фирмой "Эркас", продемонстрировал резкий рост цен — они выросли почти вдвое. В ходе аукциона заключена самая крупная сделка по купле-продаже частных квартир в городе: трехкомнатная квартира продана за 501 тыс. руб. при стартовой цене 255 тыс.
По некоторым сведениям, столь значительный рост цен вызван тем, что владельцы недвижимости ориентировались на цены московских аукционов. Местные эксперты, однако, считают, что для Екатеринбурга такие цены явно завышены и впоследствии это может привести к провалам торгов.
Возможность такого развития событий, в частности, уже испытали на себе петербургские продавцы недвижимости: из 6 частных квартир, выставленных на торги первого в городе аукциона по продаже частных квартир с "московской" стартовой ценой, проданы были только две. По замечанию наблюдателей, даже стартовые цены на петербургском аукционе, который был организован Главным управлением имуществ, превышали вдвое цены местного черного рынка.
В то же время эксперты не исключают, что на региональных аукционах, как, впрочем, и на московских, ведется игра на искусственное повышение цены квадратного метра. Обычно такую игру ведут фиктивные "покупатели", на самом деле являющиеся потенциальными поставщиками лотов на аукционы жилья.
Такая ситуация, однако, характерна лишь для городов, уже имеющих относительно развитый рынок недвижимости и опыт проведения аукционов. В Донецке и Казани, например, где подобные аукционы только начинают входить в практику, торги просто полностью провалились.
Так, на донецком аукционе (организатор — фирма "Орион") из 5 лотов -частных домов и квартир — было продано только 2, причем по достаточно низкой стартовой цене. Аукцион в Казани, на который предполагалось выставить кафе и часовую мастерскую для сдачи в долгосрочную аренду, вообще пришлось отложить из-за отсутствия покупателей.
Телефон фирмы "Орион": 63-13-36.
Телефон Казанского горисполкома: 32-70-60.
Телефон фирмы "Эркас": (3432) 57-84-78.
Телефон Главного управления имуществ Санкт-Петербурга: 311-05-74.
РОБЕРТ Ъ-КУЧКИН