Компания "Открытые инвестиции" (ОПИН) Михаила Прохорова и Владимира Потанина закрыла сделку по покупке 6,4 тыс. га вдоль планируемой трассы Москва--Санкт-Петербург. Это увеличило земельный банк девелопера в два раза — до 12 тыс. га. Заплатив за земли примерно $32 млн, уже в течение первых пяти лет строительства федеральной дороги ОПИН может рассчитывать на двадцатикратное увеличение стоимости приобретенных участков.
ОПИН закрыл сделку по приобретению 6,414 тыс. га земли в Московской и Тверской областях, говорится в сообщении компании. Эта покупка увеличила земельный банк ОПИН вдвое, до 12 тыс. га. Большая часть земель расположена в коридоре скоростной трассы Москва--Санкт-Петербург. Назвать точное расположение участков, продавца и сумму сделки в пресс-службе ОПИН отказались. Как пояснила руководитель пресс-службы компании Ирина Малярова, примерно половина этих земель — около 6 тыс. га — находится в Московской области.
По оценке начальника отдела маркетинга компании "Абсолют Менеджмент" Анны Шишкиной, рыночная стоимость приобретенных ОПИН земель составляет $100-150 за сотку (средняя оптовая цена сельхозземель на границе Московской и Тверской областей в районе прохождения федеральной трассы). "Если договоренность с продавцом была достигнута в прошлом году, покупка всех земель могла обойтись компании $50 за сотку, или $32 млн",— добавляет Анна Шишкина.
Скупать земли ОПИН начал в 2005 году: за это время компания приобрела ряд участков в Центральном и Южном федеральных округах, прошлым летом стала владельцем 3,5 тыс. га в Московской и Тверской областях (см. "Ъ" от 29 июня 2007 года). Тогда земельный банк ОПИН вырос до 5,4 тыс. га. Сейчас в Тверской области девелопер реализует проект "Большое Завидово", предполагающий строительство 1,5 млн кв. м жилья.
ОАО "Открытые инвестиции" создано в сентябре 2002 года. До июня по 27,5% акций принадлежало структурам Михаила Прохорова и Владимира Потанина, остальные акции находились в свободном обращении. В группе ОНЭКСИМ Михаила Прохорова утверждают, что сейчас ими консолидировано около 30% ОПИН. С 25 апреля по 24 июня акции ОПИН подорожали почти в два раза — с $227 до $420. Вчера стоимость акции в РТС составляла $365, капитализация — $5,58 млрд.
С земельным банком 6 тыс. га ОПИН входит в число крупнейших землевладельцев Московского региона, среди которых "Промсвязьнедвижимость" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых (70 тыс. га), "Ист-Лайн" Дмитрия Каменщика (64 тыс. га в районе Шереметьево и Домодедово), ИК "Визави" Рустема Терегулова (40 тыс. га) и др. (см. таблицу). Однако в скором времени ОПИН может потеснить один из акционеров компании — Михаил Прохоров: как рассказал "Ъ" в своем интервью бизнесмен, в его планах покупка участков вдоль основных федеральных трасс (см. "Ъ" за 18 июля). В ближайшие два года господин Прохоров собирается консолидировать в ЦФО, в том числе и в Московском регионе, 10 тыс. га земель под девелопмент и столько же для развития сельского хозяйства.
Только в ближайшие пять лет, пока будет строиться новая федеральная трасса Москва--Санкт-Петербург, земли вокруг нее могут вырасти в цене в семь-девять раз, уверены эксперты. До 2011 года должен быть введен участок трассы до 58 км от МКАД (район города Клин). Когда трасса с этими землями будет введена в эксплуатацию, средняя цена земельного банка ОПИН в этом районе будет составлять $641,4 млн из расчета $1 тыс. за сотку, говорит Анна Шишкина. "Стоимость самых интересных участков на границе Тверской и Московской областей может превысить $3,5 тыс. за сотку",— говорит начальник отдела развития "МДК-Групп" Алексей Тонконогов.