Тайные советники
Среди жилых комплексов украинской столицы есть десятки домов, в проектировании которых принимали участие иностранные специалисты. Однако точно назвать их количество не сможет никто: отечественные девелоперы в большинстве случаев предпочитают не разглашать имена зарубежных консультантов, отдавая все лавры местным архитекторам, которые представляют объект в Градсовете и проводят его сквозь многочисленные инстанции.
В начале июня Киевская горгосадминистрация заявила о намерении привлечь к созданию нового Генерального плана столицы иностранных специалистов. Удивило это немногих: подобные мысли высказывались киевскими градоначальниками и в 2005-м, и в 2006-м. Пока международное сотрудничество на государственном уровне не реализовано, киевские строительные компании уже не первый год успешно сотрудничают с зарубежными проектировщиками, поручая им разработку не только коммерческих объектов, но и объектов жилой недвижимости. При этом большинство иностранцев работают "инкогнито": их имена не указываются в проектной документации или стоят после фамилий отечественных архитекторов. Отчасти это связано с украинским законодательством. Действующий закон "Об архитектурной деятельности" уравнивает в правах и обязанностях архитекторов из Украины и их коллег-нерезидентов. Однако этот же закон требует от иностранцев, желающих заниматься разработкой градостроительной документации, проектированием и разработкой объектов недвижимости, получения соответствующего сертификата, лицензии или же заключения договора с имеющими их местными компаниями. Примером международной архитектурной компании, имеющей официальную лицензию на предоставление полного спектра проектных услуг в Украине, является ООО "Сиферт-Киев", принадлежащее Джону Сиферту (John Seifert Architects Ltd Великобритания), которому — не без поддержки киевских коллег-архитекторов — удалось успешно пройти сертификацию и получить соответствующую лицензию. Без квалификационных сертификатов иностранные специалисты могут лишь разрабатывать эскизы, выдвигать предложения о возможностях и условиях застройки какого-либо земельного участка, выполнять работы для градостроительных и архитектурных конкурсов или же работать под руководством лицензированного специалиста. Именно таким образом создается немалая часть киевских новостроек. По словам директора компании Delfin Development Владислава Даточного, многие украинские девелоперы привлекают к разработке архитектурных концепций специалистов из Франции, Кореи, Турции, Германии, Англии и Гонконга. При этом проект дорабатывается и подается на согласование украинскими специалистами. Нередко киевские архитекторы приглашают к сотрудничеству зарубежных коллег в качестве консультантов.
За семью печатями
Далеко не все компании хотят называть имена своих иностранных партнеров. Некоторые лишь изредка упоминают о факте подобного сотрудничества. Так, например, компания Gulionaire привлекала к работе над одним из проектов иностранных архитекторов, однако подробностями ее руководство делиться не спешит. Представители компании St Sophia Homes вели переговоры с испанским архитектором Риккардо Бофиллом и французским архитектором Жаном Мишелем Вильмоттом, но результаты этих переговоров не оглашались. Часто такое умалчивание обусловлено информационной политикой девелоперов. Так, компания Т.М.М. принципиально не раскрывает сведения о своих иностранных проектировщиках и консультантах, но при этом охотно комментирует данную тему. По мнению заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу компании Т.М.М. Алексея Говоруна, украинская школа архитектуры еще с 70-х годов прошлого столетия находится в упадке. "Сейчас даже самые талантливые украинские архитекторы, обладая вкусом и чувством пропорций, зачастую не могут создать современное здание, оптимальное по функциональности, надежности и эстетичности,— отмечает эксперт.— В дальнейшем мы не просто будем продолжать сотрудничать со специалистами из Европы, Америки и Юго-Восточной Азии, но и привлекать их для постоянной работы в компании". Впрочем, есть среди девелоперов и те, кто с гордостью рассказывает о сотрудничестве с иностранными архитектурными бюро. Например, в работе над большинством проектов компании KDD Group принимали участие именитые иностранные специалисты, и представители компании охотно делятся этой информацией.
Иностранные архитекторы помимо проектирования жилых объектов работали над многими проектами и в других сегментах недвижимости. Концепцией Metro City — проекта смешанного назначения — занимались по приглашению KDD Group специалисты архитектурного бюро BOSE International (США). Над проектированием ТРЦ "Квадрат" на бул. Перова работала европейская компания Chapman & Taylor. Проект реконструкции Пейзажной аллеи с созданием многофункционального комплекса общественного назначения и прилегающего ландшафтного парка представили испанец Риккардо Бофилл и профессор Гарвардского университета, руководитель Института "IН-VI Новая архитектура" Ги Пери. В разработке проекта многофункционального комплекса "Вырлица" принимало участие английское архитектурное бюро Benoy. Девелопер всех указанных объектов — компания "XXI век".
Макет бутика-отеля «Курени»
Взаимные выгоды
Работа с иностранными партнерами взаимовыгодна с разных точек зрения. Позицию девелопера объясняет директор по сопровождению проектов, член совета директоров компании "XXI век" Андрей Миргородский: "Имя известного архитектора — это брэнд. И выпуская проект под брэндом западного архитектора, заказчик, безусловно, выводит на рынок качественный продукт, который совершенно по-другому воспринимается потребителями. Если говорить о капитализации объекта, его прибыли и дальнейшей эксплуатации, то преимущества участия в проекте известного западного архитектора неоспоримы". Руководитель проектной группы "Творческая архитектурная мастерская 'Идея'" (компания "УкрБудКонтракт") Виталий Павленко отмечает: "Украинские застройщики часто обращаются к архитекторам из стран Западной Европы, а также таких восточных стран, как Тайвань и Китай. В большинстве случаев это связано с желанием реализации нестандартного эстетического решения. Причиной обращения к зарубежным специалистам можно также назвать дефицит профессиональных архитекторов в Украине при огромном спросе со стороны строительных компаний". В действительности же отечественных архитекторов не так уж мало, но большинство из них, по словам застройщиков и девелоперов, плохо знакомы с современными требованиями к проектированию объектов. "Наших архитекторов не обучают или еще не обучили современным технологическим и маркетинговым требованиями,— говорит господин Миргородский.— В то время как западные архитекторы хорошо знакомы с требованиями операторов как торговых и офисных, так гостиничных и логистических объектов недвижимости". Зарубежные специалисты также заинтересованы в сотрудничестве. "На зарубежных рынках наблюдается спад строительной активности и высокий уровень конкуренции среди архитектурных бюро. Многие компании открывают офисы и активно себя рекламируют на рынках развивающихся стран. Например, в Турции насчитывается более 30 тыс. лицензированных специалистов, в Украине же этот показатель едва превышает 5 тыс.",— подчеркивает господин Даточный.