Компания "Итера" нашла партнеров для строительства делового центра "Минск-Сити" стоимостью $4,8 млрд в столице Белоруссии — московские ГК СУ-155 (получит 15% в проекте) и "Внуково-Инвест" (5%). Из всех стран СНГ российские девелоперы пока предпочитают для работы Украину: внутренняя норма доходности (IRR) проектов в Киеве близка к московской — 35-40%, в Минске же она намного ниже — всего 18-22%.
Компании "Итера" и Су-155 подписали соглашение о строительстве делового центра "Минск-Сити" стоимостью $4,8 млрд, говорится в совместном сообщении компаний. К 2020 году на 318 га, частично занимающих территорию аэропорта Минск-1, партнеры должны возвести около 1,5 млн кв. м жилья, 550 тыс. кв. м офисных и гостиничных площадей, а также 200 тыс. кв. м — торговых.
Как пояснил вчера "Ъ" первый вице-президент "Итеры" Валерий Коротков, специально для реализации этого проекта была создана управляющая компания СООО "Минск-Сити". "В ближайшее время в состав ее учредителей войдут СУ-155, ОАО "Международный аэропорт Внуково" (основной акционер — ОАО "Внуково-Инвест"), которое является стратегическим партнером "Итеры" по выносу с территории застройки Минского авиаремонтного завода и аэропорта Минск-1, а также несколько крупнейших российских банков",— пояснил Валерий Коротков. Компании будут инвестировать в проект согласно долям, которыми они владеют в УК, добавил он.
По словам председателя совета директоров "Внуково-Инвест" Виталия Ванцева, в УК "Минск-Сити" компания будет владеть 5% долей. Глава пресс-службы СУ-155 Федор Сарокваша сообщил, что ГК получит 15% в проекте. Помимо участия в "Минск-Сити" как соинвестор московский застройщик выступит генподрядчиком строительства жилой части. Эту информацию подтвердили гендиректор "Минск-Сити" Сергей Киселев и глава минского офиса Colliers International Михаил Градович.
Нефтегазовая компания "Итера" создана в 1992 году. 30,5% акций принадлежит председателю совета директоров Игорю Макарову. Другим крупнейшим акционеров является индийская Sun Group — около 26%. Стоимость активов по итогам 2007 года — 29,9 млрд руб. Портфель проектов девелоперской "дочки" "Итераинвестстрой" — более 5,7 млн кв. м.
ГК СУ-155 основана в 1954 году, специализируется на панельном строительстве. По данным "СПАРК-Интерфакс", выручка в 2006 году — 13,938 млрд руб. Контролирует председатель совета директоров Михаил Балакин.
Проект "Минск-Сити" "Итера" представила президенту Белоруссии Александру Лукашенко еще в июле 2007 года. К тому моменту у компании был большой опыт работы с белорусскими властями: с 1997 года "Итера" начала поставлять в страну газ. Если бы в 2006 году не был принят Закон об экспорте газа, установивший единый экспортный канал и законодательно запретивший продажу "Итерой" газа в страны СНГ, в 2008 году компания поставляла бы 12 млрд кубометров из 21 млрд кубометров газа, потребляемого Белоруссией в год.
Российские девелоперы — "Интеко", "Система-Галс", Mirax Group, уже работающие на рынке недвижимости Украины, выходить в Белоруссию не спешат. Отсутствие интереса со стороны строителей эксперты объясняют невысокой доходностью девелоперского бизнеса в Минске. Для сравнения, IRR проектов в Киеве и его окрестностях достигает 35%, в Москве — 40%, оценивают московские застройщики. По словам Михаила Градовича, IRR "Минск-Сити" может составить от 18% до 22%. По данным Colliers International, сейчас в столице Белоруссии общая площадь офисов класса А и В составляет всего 140 тыс. кв. м, в перспективе пяти-семи лет потребуется до 1 млн кв. м. С начала года средняя стоимость жилья в Минске снизилась с $1,9 до 1,8 тыс. за 1 кв. м, отмечают аналитики агентства "Твоя столица".