Новое постановление о порядке управления нежилыми помещениями в Москве содержит ряд принципиально новых моментов. Обращаем на них внимание.
Одно из важных нововведений касается порядка перечисления арендной платы арендаторами. По действовавшему ранее постановлению правительства Москвы #520, средства, полученные от аренды, направлялись балансодержателю и в территориальное агентство Москомимущества, которое, в свою очередь, перечисляло их Департаменту инженерных сооружений. Согласно же новому постановлению вся сумма будет сначала направляться во внебюджетный фонд Москвы, а затем лишь та ее часть, которая необходима для покрытия эксплуатационных расходов, будет перечисляться балансодержателю. Дирекция единого заказчика оказалась фактически отстраненной от денег, а территориальные агентства не могут контролировать своевременности поступления арендной платы.
Смысл этого нововведения, по всей видимости, в следующем. Существовавшая ранее схема страдала тем недостатком, что 40% арендной платы, перечислявшихся балансодержателю, не хватало на покрытие эксплуатационных расходов, и оставшаяся часть все равно возмещалась из внебюджетного фонда. Теперь же, по мнению создателей постановления, схема перечисления денег упростится: вся сумма идет на один счет (во внебюджетный фонд), из которого затем и будет выделяться единовременно необходимая сумма балансодержателю.
Другой интересный момент, отличающий нынешнее документ от предшествующего (постановления #520) состоит в том, что префекты теперь не имеют возможности самостоятельно принимать решения о сдаче помещений в аренду. Раньше такая возможность для некоторых категорий арендаторов допускалась. Однако понятное недовольство префектов таким положением дел, по всей видимости, повлечет за собой принятие дополнений к постановлению, и префекты все же получат определенные полномочия по сдаче в аренду тех или иных помещений. Вопрос о дополнении к постановлению уже обсуждался на совещании префектов и директоров территориальных агентств с первым заместителем премьера Москвы Константином Буравлевым сразу после выход документа. Однако возможности единолично решать этот вопрос у префектов наверняка уже не останется.
Новые возможности в связи с выходом постановления появились у субарендаторов муниципальных нежилых помещений. После регистрации договоров субаренды в Комитете по управлению имуществом Москвы и выяснения факта субаренды эти организации смогут заключить с Москомимуществом договор прямой аренды на занимаемые ими площади. Поскольку это явно выгодно субарендаторам, разработчики документа, по всей видимости, надеялись выявить факты субаренды с тем, чтобы увеличить поступления арендной платы — теперь вся сумма будет поступать непосредственно в бюджет. Но одновременно это практически наверняка приведет к тому, что предприятия, имеющие свободные площади, не будут сдавать их в субаренду — все равно денег за это они не получат. Что может вызвать скачок спроса и цен на аренду нежилых помещений ввиду резкого сокращения предлагаемых площадей.
Еще один момент касается обязательной перерегистрации всех договоров аренды в трехмесячный срок. По мнению директоров территориальных агентств Москомимущества, этот пункт постановления, по всей видимости, имеет лишь декларативный характер, поскольку осуществить перерегистрацию в столь короткий срок представляется физически невозможным.