Минимизируйте риски
Если коттедж или таунхаус уже построен и сдан инвестору, а фирма-продавец не спешит выполнить важнейшее договорное обязательство — оформление права собственности на объект недвижимости, то гражданину-инвестору не стоит ждать, следует как можно быстрее принять меры для оформления собственности на недвижимость через суд. В ситуации, когда вас кормят обещаниями, а на деле не выполняют обязательства по договору, надо поскорее брать дело в свои руки. Если вы уже являетесь собственниками, надо формировать ТСЖ, если права собственности еще не оформлены, надо самоорганизовываться, например, в некоммерческое партнерство, чтобы отстаивать свои интересы сообща.
В прошедшем году наша организация оказывала правовую помощь жителям одного весьма недешевого коттеджного поселка. Там застройщик очень долго тянул с оформлением собственности на недвижимость и земельные участки. Фирма-застройщик, являясь правообладателем всех (согласно договорам, уже проданных) объектов недвижимости, не спешил нести затраты на оформление правоустанавливающих документов на земельные участки и недвижимость. А в этой ситуации зачастую действует отработанная схема: фирма признается банкротом, ее вместе с долгами и всем, чем она владеет, выкупает другое юридическое лицо, которое, в свою очередь, перепродает гражданам-инвесторам их же недвижимость заново.
Хорошо, что покупатели успели вовремя создать некоммерческое партнерство, и обратились к специалистам. С нашей помощью одни граждане получили судебные решения о закреплении права собственности на недвижимость, для других (в соответствии с набором имеющихся документов) наши юристы помогли получить непростое судебное решение о праве на первоочередную покупку объекта недвижимости, чтобы исключить его двойную или тройную перепродажу.
На протяжении вот уже 17 лет я стараюсь использовать любую возможность напомнить широкому кругу потребителей о необходимости внимательно читать документы, прежде чем их подписывать. Но, видимо, нужно искать какие-то совершенно новые формы доведения этой незамысловатой информации до сознания потребителя, подписывающего судьбоносные для него документы, и в первую очередь инвестиционные договоры.
Потребителям можно было бы дать такие советы, которые позволят минимизировать риски, приобретая жилье. Прежде всего не пожалейте своего времени и наведите подробные справки о фирме, с которой вы намерены заключить договор. Внимательно читайте договор, который вам предлагают подписать, покажите договор опытному юристу, специализирующемуся именно в этой области права. В договоре честно указывайте всю сумму, чтобы в случае его расторжения можно было вернуть уплаченные деньги. Точно укажите адрес квартиры, подъезд или секцию, этаж, количество комнат, наличие балкона. Обязательно внесите в договор пункт, в котором продавец гарантировал бы отсутствие прав третьих лиц на оплаченную квартиру. Требуйте обозначить срок передачи квартиры, хотя бы примерно. Обговорите в договоре дату, после которой обязательство будет считаться неисполненным. В разделе, посвященном ответственности сторон, нужно предусмотреть сумму штрафа за каждый день просрочки. Позаботьтесь о том, чтобы застраховать договор. Если в тексте договора обнаружатся пункты, в соответствии с которыми продавец квартиры в любом случае освобождается от ответственности за несвоевременную передачу квартиры, такой договор подписывать, конечно, не следует. Если в договоре вас что-то не устраивает, а фирма отказывается менять текст, вам следует найти другую фирму.