19 сентября введены в действие "Положение о порядке управления недвижимым имуществом Москвы" и "Временное положение о территориальном агентстве Комитета по управлению имуществом Москвы". Таким образом, начинает действовать новая процедура оформления прав на недвижимость, осуществляемая Москомимуществом или его территориальными агентствами.
Передача прав хозяйственного ведения недвижимым имуществом будет происходить только на основе конкурса технико-экономических обоснований (ТЭО) на его использование, а предоставление в аренду — на основе аукционов и конкурсов ТЭО.
Положение о недвижимости регулирует три формы владения городским имуществом: хозяйственное ведение, оперативное управление и аренда — и не затрагивает передачи недвижимого имущества в собственность (она осуществляется в соответствии с программой приватизации, которую ежегодно будет утверждать правительство Москвы).
Программа на 1991 г. включает около 90 предприятий общепита, бытового обслуживания, торговли, а также несколько транспортных и промышленных предприятий. Заявки на включение в программу приватизации на 1992 г. принимаются в Москомимуществе ( см "Ъ" N 37 (87)).
Установлено, что право хозяйственного ведения передается на основе контракта между органом отраслевого управления Правительства Москвы, Москомимуществом и организацией-заявителем, которая затем отражает это имущество на своем балансе. Право оперативного управления (для бюджетных организаций и органов управления) и право аренды (для всех остальных) предоставляется на основании постановления Правительства Москвы либо решения коллегии Москомимущества, что означает невозможность арендовать нежилое помещение напрямую, минуя городские власти.
Для того чтобы получить недвижимость в аренду, необходимо представить заявку и ТЭО в территориальное агентство. Поскольку агентства в настоящее время еще не сформированы, рассмотрением ТЭО и утверждением договоров в Москомимуществе в ближайшие две недели будет заниматься отдел учета и инвентаризации недвижимого имущества. Один из основных показателей, по которому определяется победитель конкурса, — это размер арендной платы. Напомним, что разброс ставок по результатам последнего аукциона нежилых помещений составил от 110 до 12 500 руб. за кв. м.
Территориальные агентства будут обладать довольно широкими правами — вплоть до возбуждения исков по отмене незаконных решений по передаче и распоряжению имуществом и привлечения к ответственности виновных должностных лиц.
Незаконными считаются решения, в результате которых городской бюджет потерял средства от эксплуатации городской собственности. В частности, речь идет о ситуациях, когда различные ведомства вносили в уставный фонд коммерческих организаций здания и сооружения, объявленные московской городской собственностью еще на I сессии Моссовета.
Телефон Москомимущества: 299-55-37.
НАТАЛЬЯ Ъ-КИРИЛИНА