ГК ПИК вчера сообщила, что планирует приобрести в Санкт-Петербурге крупный участок для реализации своего первого проекта. Как стало известно "Ъ", компания покупает 63,4 га намываемых земель в Финском заливе у ГК "Морской фасад". В планах московского девелопера возвести здесь около 1,1 млн кв. м жилья. Сумма сделка может достичь $630 млн. Покупка земли именно на вновь образовавшихся территориях позволит ПИК избежать конфликтов с бывшими собственниками, как это часто бывает в Петербурге.
ГК ПИК завершила переговоры о покупке 63,4 га в западной части Васильевского острова Санкт-Петербурга, рассказал "Ъ" источник в компании. По его словам, продавцом выступило ЗАО "Терра нова" (входит в группу компаний "Морской фасад"): официально стороны подпишут договор 8 июня в рамках XII Международного экономического форума. На приобретаемом участке ПИК планирует построить 1,1 млн кв. м жилья, инвестировав более $3 млрд, добавил собеседник "Ъ". Представитель ГК ПИК Наталья Коновалова отказалась от комментариев до официального объявления итогов переговоров. ГК ПИК открыла свое представительство в Санкт-Петербурге в начале этого года, зарегистрировав компанию "ПИК-Северо-Запад". Вице-президент УК "Морской фасад" Лев Пукшанский не стал называть контрагента сделки, но отметил, что покупателем выставляемых на продажу участков может стать "девелопер с большим опытом реализации крупных проектов". О договоренностях ПИК и "Терра нова" осведомлен владелец компании "Лемешко и партнеры" Дмитрий Лемешко. По оценкам управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игоря Горского, участок в районе Финского залива мог обойтись компании в $640 млн из расчета $10 млн за 1 га.
ГК "Морской фасад" реализует в Петербурге одноименный проект с 2005 года. Он предполагает намыв 447 га земли в Финском заливе (до конца этого года будет образовано 155 га), на 33 га из них расположится морской пассажирский порт, около 200 га отдадут под застройку. Правообладателями вновь образованных территорий становится "дочка" "Морского фасада" — "Терра нова". Общая площадь возводимой здесь недвижимости составит около 4 млн кв. м, ее стоимость — около $10 млрд. Сделка с ГК ПИК станет первой по продаже УК "Морской фасад" намывных земель. Представитель "Терра нова" сообщил "Ъ", что массовые продажи новых земель начнутся с 30 июня этого года — к этому моменту будет утвержден кадастровый план намывных участков.
В Петербурге работает большинство крупных девелоперов: так, "Главстрой" Олега Дерипаски строит два новых района "Юнтолово" и "Северная долина" общей площадью 5 млн кв. м жилья, израильская Mirland Group — "Триумф Парк" на 1 млн кв. м. Однако для ГК ПИК, которая сейчас активно скупает участки в регионах, сделка с "Терра нова" — первый проект на рынке Санкт-Петербурга. Эксперты уверены, что компания неслучайно активно интересовалась намывными землями. "С юридической точки зрения земли "Морского фасада" "чистые", на них не будут претендовать бывшие собственники, как это часто бывает в Петербурге",— объясняет управляющий партнер "АйБи Групп" Юрий Борисов. Кроме того, на намывных землях власти города разрешили строить здания высотой 250 м, в то время как в центре города действуют жесткие ограничения по высотности зданий, добавляет Игорь Горский из АРИНа.
Вчера капитализация ГК ПИК на Лондонской бирже составила $17,580 млрд.