Как стало известно "Ъ", "Желдорипотека" (девелоперская "дочка" ОАО "Российские железные дороги") собирается за два года построить сеть привокзальных гостиниц уровня три звезды на 1,5 тыс. номеров. Инвестиции оцениваются в $225 млн. Управлять строительством будет компания "Региональные гостиничные сети", созданная при участии Андрея Якунина, сына президента РЖД. "Желдорипотека" может войти в тройку крупнейших российских отельеров, уступив только сетям Azimut и Heliopark.
"Желдорипотека" разработала проект создания сети привокзальных гостиниц уровня три звезды по 150-200 номеров каждая, рассказал "Ъ" гендиректор компании Виталий Вотолевский. Первые отели появятся в Сочи, Самаре, Челябинске, Екатеринбурге, Сургуте, Астрахани, Ярославле и еще в четырех городах, где уже подобраны земельные участки. К концу 2010 года общий номерной фонд сети может достичь 1,5 тыс. номеров. По словам господина Вотолевского, управлять отелями будет международный оператор, с которым уже ведутся переговоры.
Вчера в пресс-службе РЖД не смогли оперативно прокомментировать гостиничный проект. Но в майском отчете Транскредитбанка (организатор второго выпуска облигаций "Желдорипотеки" на 2,5 млрд руб.) говорится, что РЖД передала "Желдорипотеке" функции управляющей компании для развития своих непрофильных активов, в том числе и для создания сети привокзальных гостиниц.
Объем инвестиций в этот проект без учета стоимости земли достигнет $225 млн из расчета $150 тыс. за номер, подсчитал заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич. Гостиничная программа согласована с РЖД, но финансировать ее реализацию ОАО не будет, добавил господин Вотолевский. По его словам, РЖД только предоставит земли для строительства гостиниц, хотя будут использованы и площадки третьих лиц.
Один из петербургских отельеров знает, что к управлению строительством привокзальных гостиниц привлечена компания "Региональные гостиничные сети" (РГС). По его словам, РГС создана инвестфондом Venture Investments & Yield Management (VIYM), финансовым директором которого является Андрей Якунин, сын президента РЖД Владимира Якунина. РГС и VIYM реализуют совместные проекты по реконструкции двух исторических зданий в Петербурге — Никольских рядов и дворца князей Лобановых-Ростовских, где появятся отели, сообщил собеседник "Ъ". Указанные в "СПАРК-Интерфакс" телефоны РГС совпадают с VIYM. Гендиректор РГС Максим Чартовижский подтвердил "Ъ", что VIYM является консультантом по привлечению инвестиций в гостиничные проекты компании, в том числе и для совместной программы с "Желдорипотекой".
ЗАО "Желдорипотека" создано РЖД в 2001 году для строительства жилья для железнодорожников.100% минус одна акция закреплено в собственности АНО "Желдорреформа". ЗАО реализует 70 проектов общей стоимостью около 30 млрд руб. В 2007 году стоимость активов ЗАО, по собственным оценкам, составляла 21 млрд руб., выручка — 4,067 млрд руб.
Запуск привокзальных гостиниц вписывается в концепцию РЖД по развитию принадлежащих монополии вокзалов. Только в Москве монополия планирует перепрофилировать грузовые дворы Рижского, Киевского, Ярославского вокзалов, всего около 92,5 га, где, по оценкам экспертов, можно возвести около 2,8 млн кв. м (см. "Ъ" от 2 ноября 2007 года). В Петербурге та же "Желдорипотека" осваивает 55 га Варшавского транспортного узла.
Развитие гостиничной сети — первый крупный проект "Желдорипотеки" в сегменте коммерческой недвижимости. До этого компания в основном занималась строительством жилья: с 2004 по 2007 год помимо строительства квартир в рамках ипотечной программы РЖД "Желдорипотека" реализовала на открытом рынке почти 700 тыс. кв. м жилья.
Если "Желдорипотека" исполнит планы, она станет третьим крупным отельером в России, уступив Azimut Hotels Company Александра Клячина (чей фонд превышает 3 тыс. номеров) и Heliopark Сергея Гусакова (более 2 тыс. номеров), отмечают эксперты. В отличие от жилой недвижимости срок окупаемости инвестиций в новое направление может достичь десяти лет, предупреждает гендиректор "Гост отель менеджмента" Сергей Колесников.