КРТ и регоператор: как в Пермском крае меняют подходы к расселению аварийного жилья
В последние годы в регионе появились два новых инструмента
На сегодняшний день ликвидация аварийного жилищного фонда остается одной из важнейших задач властей региона. С 2019 года из непригодных для проживания домов переехали более 60 тыс. человек. До 2030 года в рамках реализации национального проекта «Инфраструктура для жизни» планируется расселить еще 399,6 тыс. кв. м аварийных домов, в которых проживает около 23,5 тыс. человек.
Сейчас в Пермском крае для расселения ветхого и аварийного жилья применяется сразу несколько подходов. Помимо финансовой поддержки федерального Фонда развития территорий, власти региона направляют на расселение собственные средства. Для расселения строятся новые дома, и эта практика будет продолжать реализовываться в будущем совместно с муниципалитетами.
Ключевыми инструментами градостроительной политики в регионе становятся комплексное развитие территорий и региональный оператор жилищного строительства.
Механизм КРТ позволяет не только наращивать объемы жилищного строительства, но и привлекать инвесторов для расселения аварийного и потенциально аварийного фонда. Сегодня в Пермском крае реализуются 54 договора КРТ. По ним застройщики расселят 116 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилья.
Так, по последним данным, уже в октябре в Перми пройдут торги на право заключения договоров КРТ в микрорайоне Балатово и в Мотовилихе.
Площадь территории, подлежащей КРТ в Балатово, составляет 7,5 га. Инвестору предстоит не просто построить новое, современное жилье, но и решить многолетнюю проблему ветхого жилого фонда. В рамках обязательств застройщиком будет расселено около 17,4 тыс. кв. м аварийных и ветхих домов. Это улучшит качество жизни примерно 350 семей. Кроме того, застройщик должен будет обновить инфраструктуру и отремонтировать дороги.
В рамках проекта КРТ на ул. КИМ в Мотовилихинском районе будет расселено около 4,8 тыс. кв. м ветхого и аварийного жилищного фонда. Это позволит обеспечить комфортным жильем примерно 100 семей. Общая площадь территории для реновации составляет 16,4 га. Проектом КРТ предусмотрено создание современной социальной и транспортной инфраструктуры, в том числе строительство помещений для общественного центра площадью не менее 70 кв. м и новой поликлиники, рассчитанной на 200 посещений в смену. Также будет обустроена улично-дорожная сеть и благоустроены скверы.
Кроме того, в Перми есть проекты комплексного развития территории, которые уже находятся в стадии активной реализации. В рамках КРТ на ул. Плеханова СГ «Развитие» должна была расселить и снести восемь малоэтажных жилых домов и одно административное здание 1950-х годов постройки. Жителям расселяемых домов компания обязана была предоставить другое равнозначное жилье или денежную выплату по текущей рыночной цене. На основе сведений из ЕГРН краевое минимущество подтвердило, что эти обязательства застройщика были выполнены в полном объеме.
Механизм КРТ успешно реализуется в крупных городах, где есть интересные для инвесторов территории. Для развития строительства многоквартирных домов в территориях региона в марте 2026 года краевое правительство учредило ООО «Региональный оператор жилищного строительства Пермского края». Он будет выполнять функции застройщика и технического заказчика для строительства жилья в отдельных муниципалитетах, в том числе для реализации программы переселения из аварийного фонда. Планируется, что к 2029 году в рамках этой работы будет построено около 20 тыс. кв. м жилья.
Новые дома возведут в Верещагино, Кунгуре, Лысьве, Соликамске, а также в Губахе и Чусовом, где уже определили подрядчиков для разработки проектной документации и строительства многоквартирных домов. Здание в Губахе разместится на пересечении проспекта Ленина и улицы Свердлова, общая площадь жилых и нежилых помещений составит более 7 тыс. кв. м. В Чусовом площадь дома составит более 3,5 тыс. кв. м. Завершить строительство обоих домов необходимо в 2028 году.
КРТ хорошо работает для территорий с инвестиционным потенциалом, позволяя привлекать частные средства для развития. Региональный оператор будет реализовывать программные, социально значимые проекты. Оба механизма направлены на ускорение расселения аварийного жилья, повышение качества новой застройки и синхронизацию жилой застройки с инфраструктурой. Однако в то время, как КРТ уже показало эффективные результаты в Перми и ряде округов, регоператор позволит перенести этот опыт на весь край и закрыть «сложные» и менее привлекательные для инвесторов территории.