Общежитие или апартаменты — выбор студентов в Уфе

Современные студенты все чаще стараются обзавестись персональными квадратными метрами, чтобы избежать общежития. Как показал опрос сервиса «Яндекс недвижимость», около 30% родителей рассматривают покупку недвижимости для ребенка-студента во время его обучения.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Согласно данным соцопросов, большинство студентов вузов хотят жить во время учебы в отдельном пространстве, считая, что это положительно сказывается на успеваемости. Общежития не являются предпочтительным вариантом. По итогам опроса среди российских учащихся в вузах, проведенного в 2025 году компанией Level Group, каждый второй студент стал учиться лучше, переехав из общежития в квартиру.

По информации Минобрнауки России, Уфа входит в топ-10 городов с наибольшим количеством студентов и занимает в рейтинге восьмое место. В уфимские вузы в рамках приемной кампании 2026 года было подано 45 тыс. заявок.

Общежитие — самый бюджетный вариант (около 1500 рублей). А если сравнить стоимость квартиры рядом с вузом и размер ежемесячных платежей по ипотеке, цифры получатся вполне сопоставимыми. Так, если проанализировать сервис «Авито», в отдаленных районах города снять квартиру-студию можно от 10 тыс. руб., в Черниковке — в районе 20 тыс. руб., в центре наиболее часто встречаются предложения от 25 до 35 тыс. руб., квартиры с хорошим ремонтом — до 55 тыс. руб. При этом студию в комплексе апартаментов площадью порядка 20 – 25 кв. м в получистовой отделке можно купить за 5,5 – 6,5 млн руб.

По словам руководителя отдела продаж «Прайм Девелопмент» Марины Магадеевой, «зачастую родители присматривают место для переезда немного пораньше, когда дети переходят в 9-10 класс». «Так у них есть время рассчитать силы, подумать, куда ребенок будет подавать документы, и присмотреть недвижимость в этой локации. Выбирать заранее — хорошая практика для будущих студентов, потому что можно найти новостройку, например, на этапе котлована с низкой ценой входа и небольшим первоначальным взносом, и подгадать, чтобы окончание строительства совпало с выпуском ребенка из школы», — отмечает эксперт.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Фото: «Прайм Девелопмент»

Фото: «Прайм Девелопмент»

У собственного объекта есть несомненные преимущества: приватность, независимость от соседей по комнате или общежитию, своя мебель и бытовая техника. В съемной квартире или общежитии приходится пользоваться уже бывшими в употреблении предметами быта, докупать посуду, чайник, микроволновку и другие вещи, зачастую, вкладывать деньги в улучшение жилищных условий: проводить косметический ремонт, менять окна и двери. Ваш уголок дает чувство уверенности в завтрашнем дне. Пространство можно обустроить исключительно под свои потребности без необходимости согласовывать каждый шаг с владельцем или соседями. В конечном итоге покупатель получает актив, который со временем вырастет в цене, тем самым защитит вложения от инфляции.

Руководитель отдела продаж федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Герман Саетов отмечает, что для студентов покупаются преимущественно студии либо однокомнатные квартиры без первоначального взноса. «Набирает популярность тренд покупки апартаментов, которые дешевле сопоставимых по площади квартир на 10 — 15%. Застройщики, которые продают апартаменты в строящихся домах, готовы предложить очень выгодные условия для их покупки. Например, ставку 0,01% в течение льготного периода, как правило, на первые два года, траншевую ипотеку, при которой банк выдает кредит частями. Первые несколько лет платежи по ней минимальны, однако есть риск, что после получения последних траншей платежи значительно вырастут и нагрузка станет слишком большой», — прокомментировал Герман Саетов.

Апартаменты, как правило, строятся в оживленных локациях с развитой инфраструктурой, что в сочетании с выгодной ценой делает их привлекательным объектом для покупки. Однако стоит учитывать, что апартаменты юридически относятся к нежилой (коммерческой) недвижимости, поэтому в отличие от квартиры, в них возможно оформление лишь временной регистрации сроком до 5 лет с дальнейшим продлением.

С другой стороны, очевидный плюс этого типа недвижимости — их многофункциональность, продолжает Марина Магадеева.

«Такая недвижимость послужит не только для пребывания, но в дальнейшем может использоваться под какой-то вид деятельности. Зачастую студенты берут себе подработку: есть девушки-студентки, которые занимаются маникюром или наращиванием ресниц «на дому», оборудовав кабинет. Во-вторых, в перспективе, если вы решили переехать в другой город после окончания учебы, апартаменты можно сдавать в аренду и иметь дополнительный источник дохода. Апартаменты стоит выбирать студентам, потому что они находятся в эпицентре жизни, в знаковых, классных локациях, а молодым людям важна близость и учебных заведений, чтобы тратить больше времени на отдых и меньше — на дорогу, и мест притяжения, и организаций сферы услуг», — подчеркивает госпожа Магадеева.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Предыдущая фотография

Следующая фотография

1 / 2

Фото: «Прайм Девелопмент»

Фото: «Прайм Девелопмент»

В Уфе одним из самых активных и зарекомендовавших себя девелоперов, работающих с форматом апартаментов, является «Прайм Девелопмент».

У застройщика есть комплекс апартаментов «Каретная №51»* в историческом центре Уфы на улице Аксакова, недалеко от концентрации студенческой жизни, а именно таких вузов, как УУНиТ, БГПУ, БГМУ. Площади варьируются от 17 до 74 кв. м. Для резидентов предусмотрены общественные пространства с зонами для общения и отдыха, помещения для хранения, детская игровая и подземный паркинг, работающий по паркомату.

Комплекс апартаментов «Серп и Молот»** расположен на улице Комсомольской, между двумя главными транспортными артериями — проспектами Октября и Салавата Юлаева. Есть как небольшие студии 17 кв. м., так и четырехкомнатные апартаменты, разноплановые зоны для общения и коллективной работы, конференц-холл и кабинки-переговорные.

Комплекс апартаментов «Иремель Тауэр»*** на улице Менделеева имеет в полном распоряжении инфраструктуру одноименного торгово-развлекательного комплекса: в 100-метровой доступности есть бассейн, фитнес-центр, магазины, рестораны, кинотеатр. Площади апартаментов начинаются от 22 кв. м.

Комплекс апартаментов «Эго»**** находится на пересечении улиц Генерала Рыленко и Софьи Перовской рядом с новой дорогой, соединяющей район с Кузнецовским затоном и Нагаевским направлением. Локация отличается высокой транспортной доступностью, развитой социальной инфраструктурой, а проект — наличием фитнес-зала и зон для работы. Доступны как студии, так и трехкомнатные смарт-апартаменты.

По словам руководителя отдела ипотечных брокеров «Прайм Девелопмент» Айгуль Зайнетдиновой, компания предлагает ряд выгодных программ по приобретению данного типа недвижимости:

«Если покупать студию, например, за 3,5 млн рублей с первоначальным взносом 20,1% (703 500 рублей) в ипотеку на 10 лет под 19,4% годовых, нужно быть готовым платить каждый месяц около 52 937 рублей. Однако специальное предложение «Прайм Девелопмент» позволяет снизить платеж до 1546 рублей в первые годы за счет субсидирования ставки или траншевой***** схемы», — рассказала представитель застройщика.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Контактный блок – отдел продаж: г. Уфа, ул. Карла Маркса, 54. Тел.: 2-999-222.

Подробности на сайте

ООО «СЗ «Ареал»

Реклама