Холдинг «Миэль» (Москва) намерен реализовать крупный инвестиционный проект в Сибири — выстроить микрорайон в Омске площадью почти 800 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят 12 млрд руб., вернуть вложения инвестор рассчитывает за короткие сроки — в течение двух лет после завершения строительства. Впрочем, участники местного рынка сомневаются в воплощении столь амбициозных планов: «объемы строительства в регионе явно не соответствуют реальному спросу».
Выбор Омска господин Пашкевич объяснил тем, что «в структуре экономики города мы видим достаточно уверенный рост валового внутреннего продукта — жители становятся все богаче, соответственно, будет расти спрос». Как рассказал генеральный директор ЗАО «Миэль–недвижимость» Павел Кручинский (Омск, работает по франшизе «Миэль»), в настоящий момент компания уже приступила к продаже квартир в микрорайоне «Заречье». «Сейчас квартиры реализуются по цене от 32 тыс. руб. за квадратный метр, что несколько ниже средней стоимости жилья в Омске. Но это вовсе не означает, что мы будем демпинговать, мы будем в фарватере конъюнктуры рынка», — отметил господин Кручинский.
Представители регионального строительного бизнеса амбициозные планы «Миэль» оценивают неоднозначно. По словам генерального директора ООО «Западно–Сибирская строительная компания» (специализируется на строительстве жилой недвижимости) Игоря Луговых, приход нового оператора не усилит конкуренции на рынке. «Региональный рынок готов вместить еще одного игрока. В настоящий момент компании придерживаются четкой специализации. Кто–то строит жилье эконом–класса, кто–то — элитное. И вся эта недвижимость найдет своего покупателя, главное — установить доступную цену. Если «Миэль» будет продавать по цене 32 тыс руб. за квадратный метр, то я поставлю цену в 29 тыс. руб. Возможности для снижения стоимости жилья есть», — уверен господин Луговых.
Генеральный директор ООО «Верный–Сибирь» (занимается строительством жилой и административной недвижимости) Василий Антонов считает, что у компании «Миэль» возникнут проблемы со спросом, так как «сегмент жилья эконом–класса уже насыщен». «На прошлой неделе группа компаний ПИК представила проект жилого микрорайона на 70 тыс. человек и тоже в левобережье. В таких случаях я всегда задаюсь вопросом: кто будет жить в этих домах? Есть определенный процент нового жилья, который будет востребован в связи с приростом населения, сносом старого жилья и так далее. Но объемы строительства в регионе явно не соответствуют реальному спросу», — отметил господин Антонов.
Риэлтеры, напротив, уверены, что проект «Миэль» окажется успешным, если компания «будет вести себя на омском рынке гибко и осторожно». «Проблем с реализацией готового жилья у «Миэль» не возникнет. Во–первых, они заявили цену, которая значительно ниже, чем у других операторов рынка; во–вторых, московский холдинг является достаточно опытным игроком на рынке недвижимости и учел все риски», — считает генеральный директор центра деловой недвижимости «Навигатор» (оказывает риэлтерские и консалтинговые услуги на рынке недвижимости) Евгений Щербаков. Впрочем, он отмечает, что успех омского проекта зависит от ситуации на рынке недвижимости. «Если возникнут сложности с ипотечным кредитованием в регионе, то объемы продаж резко сократятся», — прогнозирует господин Щербаков.
Как сообщил Алексей Пашкевич, первая очередь микрорайона «Заречье» площадью 30,7 тыс. кв. м будет сдана до конца текущего года.
Галина Липатова, Омск