Проект «Нижегородкапстроя» вчера рассмотрел инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области. Как пояснили в компании, предполагается, что объект будет расположен под площадью Минина и Пожарского — от Верхневолжской набережной до улицы Варварской. Общая площадь застраиваемого участка составит 28,2 тыс. кв. м. Другие параметры проекта и объем планируемых инвестиций в компании не раскрывают.
Ъ ОАО «Нижегородкапстрой» создано в 2005 году московской группой СУ-155 и правительством Нижегородской области (доля 25% + 1 акция). В настоящее время компания является правообладателем 143,2 га земельных участков, выделенных под строительство. Финансовые показатели не раскрываются.
По оценкам аналитика агентства недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, затраты «Нижегородкапстроя» в проект превысят $100 млн из расчета $3,6 тыс. за 1 кв. м, что втрое дороже себестоимости стандартной коммерческой недвижимости. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева не исключает, что вложения в 1 кв. м подземного торгового комплекса могут составить до $5 тыс. из-за особого статуса земель в районе Нижегородского кремля, которые считаются культурным слоем. Госпожа Романчева предупреждает, что реализации любого проекта на этой территории должны предшествовать «серьезные археологические исследования», которые потребуют дополнительных инвестиций. По прогнозам Алексея Могилы, вложения окупятся не раньше, чем через десять лет.
Решительность «Нижегородкапстроя» аналитики объясняют стабильным портфелем жилищных проектов, которые дают возможность инвестировать в коммерческую недвижимость. «Это разные схемы вложения средств. В случае если „Нижегородкапстрой“ не продаст объект сразу, как только построит, коммерческая недвижимость — это длинные деньги»,- объясняет Татьяна Романчева. При этом один из участников рынка, пожелавший остаться неназванным, замечает, что уверенности компании в реальности нового проекта может придавать и то, что «„Нижегородкапстрой“ в силу состава учредителей едва ли не единственная компания, способная получить площадку в районе кремля».
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА