Инвестиции российских туроператоров в недвижимость на популярных зарубежных направлениях приобретают массовый характер. Вслед за Tez Tour, "Интуристом", "Натали Турс", "Невой" собственным гостиничным бизнесом обзавелся крупнейший оператор греческого направления "Музенидис Трэвел": за €22 млн он приобрел 51% комплекса Akritas Ef Zin из 60 вилл в Халкидиках. Вложения в гостиничный бизнес, рентабельность которых превышает 30%, компенсируют низкую — 2-3% — доходность туроператоров на массовых направлениях.
Специализирующаяся на турах в Грецию компания "Музенидис Трэвел" приобрела 51% курортного комплекса Akritas Ef Zin в Халкидиках (Северная Греция), сообщило вчера информагентство "Турпром". Комплекс общей площадью 12 га расположен в деревне Айя-Параскеви на полуострове Кассандра и насчитывает 60 вилл, каждая из которых принимает до восьми человек. Строительство комплекса закончилось только в этом году, в прошлом летнем сезоне отдельные виллы работали в тестовом режиме, уточнил "Ъ" гендиректор "Музенидис Трэвел" Александр Цандекиди. Управление комплексом, который будет ориентирован преимущественно на российский рынок, целиком переходит к "Музенидису", подтвердил гендиректор Akritas Ef Zin Янис Мавридис. В "Музенидисе" обещают развивать гостиничный бизнес и дальше. Правда, по словам господина Цандекиди, компания пока не определилась, стоит ли ей покупать объекты или инвестировать в строительство новых.
"Музенидис Трэвел" — ведущий российский туроператор греческого направления. Основан в Салониках в 1995 году эмигрировавшим из СССР Борисом Музенидисом как принимающая компания специально под турпоток из России. Заявленное число принятых туристов в 2007 году — 80 тыс. россиян, из них 35 тыс. отправлено через собственный московский офис. По итогам прошлого летнего сезона доля московского офиса на греческом направлении, по оценке агентства "Банко" на основе опроса 628 столичных турагентств, составила 16%. Выручка, по экспертным оценкам, в 2007 году — более €25 млн.
Цена туркомплекса завышена, за €44 млн в Греции можно построить с нуля полноценный отель примерно на 400 номеров, считает Владимир Воробьев, президент компании "Натали Турс". Сумма сделки могла бы быть ниже на 15-20%, соглашается менеджер международных проектов Knight Frank Екатерина Васильева. Правда, она отмечает, что в будущем стоимость недвижимости в Халкидиках будет расти минимум на 20% в год. Часть средств пойдет на дальнейшее развитие инфраструктуры, уточняет господин Цандекиди.
Российские туроператоры сегодня активно инвестируют в гостиничные объекты за рубежом. Так, в минувшем феврале "Натали Турс" объявила, что вместе с принадлежащей TUI Travel сетью Atlantica Hotels вложит в ближайшие пять-семь лет в строительство в Греции не менее 20 отелей уровня "четыре-пять звезд" €1,2 млрд, из которых €180-200 млн составят собственные средства "Натали". Первые инвестиции в размере €20 млн будут перечислены уже в июле, обещает господин Воробьев. Оператор Tez Tour, уже владеющий в Турции четырьмя отелями под брендом Amara, в январе купил за $10 млн участок площадью 15 га недалеко от Хургады, где намерен построить пятизвездный отель на 600 номеров, вложив в него еще $50 млн. Группе "Интурист" принадлежит отель Savoy Westend в Карловых Варах и Azurro Italia недалеко от Пизы. Сейчас "Интурист" намерен купить один из отелей Justiniano на анталийском побережье Турции. Турфирма "Нева" с 2006 года является собственником четырехзвездного отеля Allegra на болгарском курорте Золотые Пески. Вложило около $20 млн в строительство отеля Grand Plaza Resort в Хургаде туроператорское подразделение авиакомпании S7.
Туроператорам выгодно вкладывать средства в недвижимость: рентабельность туроператорского бизнеса на таких массовых направлениях, как Турция, Египет или Греция, составляет всего 2-3%, тогда как гостиничного — 30-50%, объясняет Владимир Воробьев. Это подтверждают и объявленные вчера финансовые результаты "Интуриста". Выручка группы, объединяющей туроператорский, гостиничный и транспортный дивизионы, в 2007 году выросла на 38%, до $374 млн, OIBDA — на 33%, до $28 млн. За прошлый год "Интурист", ранее купивший операторов "Скайвей" и "Ривьера", увеличил долю туроператорского дивизиона в общей выручке с 66% до 77%. Развитие операторского бизнеса снизило рентабельность всей группы, признают в "Системе": в 2006 году OIBDA Margin "Интуриста" равнялась 7,8%, в 2007 году — 7,5%.