Время трансформации

Строительство острее других сфер влияет на изменения экономической ситуации, констатировал исполняющий обязанности главы минстроя Башкирии Артем Ковшов на открывшейся 25 августа в Уфе конференции «Рынок недвижимости - 2027». Кроме макроэкономических факторов, на состояние отрасли влияют изменения в области государственной поддержки: особенно это касается льготных программ, стимулирующих спрос на недвижимость. Как в таких условиях сохранять продажи и начинать новые проекты, обсудили участники пленарного заседания конференции.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

По итогам второго квартала оборот строительства и недвижимости в России составил 5,9 трлн руб., годовые темпы роста составили 15% при средних для экономики 11,6%. На фоне роста строительной активности на рынке жилой недвижимости образуется навес нераспроданного жилья: в среднем по России в прошлом году доля готовых, но нереализованных квартир составила 28%, в Башкирии — 25%. Такие данные озвучила исполнительный директор Центра финансовой аналитики ПАО «Сбербанк» Василиса Баранова, открывая в Уфе конференцию «Рынок недвижимости — 2027». Эти цифры и задали тон пленарной сессии мероприятия, в которой участвовали представители власти, застройщики, риелторы и аналитики.

Между тем, по словам госпожи Барановой, ВВП России по итогам 2026 года вырастет вместо ожидавшихся ранее 1,2% всего на 0,6%. Ко всему прочему, инфляция вырастет на 6,5% вместо 5,6%, а ключевая ставка в текущих реалиях может снизиться лишь до 13,5%, а не до 12%. Негативно на макроэкономические показатели повлияет и ситуация на топливном рынке.

Кроме макроэкономических тенденций, сферу недвижимости затрагивает государственное регулирование. Участники рынка ожидают 1 октября как дня, с которого перестанет действовать единая ставка семейной ипотеки, а взамен ей будет введена дифференциация ставок, признался председатель Ассоциации застройщиков Башкирии Денис Крашенинников, открывая пленарное заседание конференции. Что будет с рынком после 1 октября и в ближайший год в целом — озвучил он тему сессии.

Несмотря ни на что, Башкирия остается в лидерах строительной отрасли России, заверил вице-премьер республики Рустем Газизов, курирующий в числе прочих и эту сферу. В прошлом году объемы ввода жилья «перемахнули» 3 млн кв. м, рост составил 1,5%. Государство в лице республиканского правительства, по словам чиновника, продолжает поддерживать отрасль, в том числе предлагая новые площадки для застройки. Так, федеральный бюджет профинансирует создание инженерной инфраструктуры в районах Забелье и Зауфимье.

Строить необходимо сейчас с расчетом на изменение экономической ситуации в течение трехлетнего инвестиционного цикла, заключил господин Газизов.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Строители видят участие государства в создании инфраструктуры, однако одним из самых важных факторов для рынка является ипотека, заметил Денис Крашенинников, передавая слово исполняющему обязанности министра строительства и архитектуры Башкирии Артему Ковшову.

«Все будет хорошо, — начал на оптимистичной ноте глава минстроя. — Других вариантов нет». По его мнению, строительная отрасль является одной из самых чувствительных как к кризисам, так и к подъему экономики. Поэтому, спрогнозировал он, вместе с экономическим ростом в строительство пойдут инвестиции как банков, так и граждан.

Тем не менее, предупредил господин Ковшов, не стоит рассчитывать на рекордные показатели продажи жилья 2023 и 2024 годов. Средняя распроданность фонда новостроек в регионе, раскрыл министр, составляет 55%. В то же время есть примеры, когда строительная готовность достигает 99%, а реализация — лишь 20%, что отнюдь не стимулирует своевременный ввод жилья. Рассчитывать на снижение цен тоже не приходится, так как Башкирия, по словам Артема Ковшова, по стоимости «квадрата» уже находится на пятом месте в Приволжском федеральном округе и на 28-м — в России.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Директор направления ипотечного кредитования и развития сервисов «ДомКлик» Ольга Белозерцева предложила участникам конференции два выхода из сложившейся ситуации: трансформацию и раскрытие потенциала. Под первым она подразумевает корректировку работы офисов продаж в условиях ужесточения льготных программ, а под вторым — обращение внимания к базовым программам, не зависящим от мер государственной поддержки.

Продажи невозможны без риелторов, поделилась гендиректор «Самолет Плюс» Рита Сивкова. Их задачи она объяснила так: риелторы должны сами адаптироваться к изменениям на рынке и помочь ориентироваться в них клиентам.

Меняют подход и застройщики. Гендиректор уфимской группы компаний «Прайм Девелопмент» Антон Водолеев, например, рассказал, что ранее застройщики возводили «квадратные метры», тогда как сейчас покупателям предлагаются общественные пространства. В этом плане, полагает он, вложения в новостройку целесообразнее, чем во вторичку, которая может быть дешевле, но не покрывать неудобств и отсутствия благоустройства, а также ежемесячных затрат на эксплуатацию квартиры.

Самим участникам рынка он вслед за вице-премьером Газизовым предложил не сбавлять активность: «Если сейчас не запускать проекты — не готовить проекты планировки и межевания территории, не получать разрешения на строительство — то в период "высокого рынка" застройщикам нечего будет предъявить увеличившемуся спросу».

Строительная отрасль научилась «выживать», следует из заявлений гендиректора «Жилстройинвест — Девелопмент» Олега Елкина. На рынке появилось много новых застройщиков, растет и качество жилых комплексов. Поменялись и способы реализации жилья застройщиками, рассказал он. Так, доля риелторов в продажах проектов ЖСИ, по его словам, увеличилась с 5% до 30–40%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Застройщики все еще могут надеяться на платежеспособный спрос населения, считает технический директор группы компаний «Стратег» Ольга Абдрахимова. Например, ранее выступавшая Василиса Баранова озвучила, что благодаря росту медианной заработной платы в Башкирии увеличилась доступность жилья как в первичке (на 11,5% за год), так и во вторичке (на 47%).

В то же время поменялась структура спроса: теперь покупатели нацелены на приобретение жилья для собственного проживания, а не для инвестиций. Это требует от застройщиков улучшать характеристики своих проектов с правильными предустановками для их эксплуатации. Владеть полной информацией о параметрах жилья должны и участники рынка, предлагающие квартиры покупателям, отметила последний спикер.

Идэль Гумеров