Вот тебе Клестовка

Еще один проект комплексного развития территории предполагается осуществить в Соликамске. Мэрия города объявила аукцион на комплексное развитие территории площадью 5 га в микрорайоне Клестовка. Подрядчику предстоит построить многоквартирные дома общей площадью не более 72 тыс. кв. м, с высотными акцентами не более 16 этажей, улично-дорожную сеть и предусмотреть квартиры для переселения из аварийных домов и для детей-сирот. Начальная цена аукциона составляет 10,9 млн руб. Эксперты и участники рынка отмечают, что проект может быть интересен застройщикам, но экономическая эффективность таких проектов для девелоперов всегда ниже, чем в крупных мегаполисах.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

В Соликамском округе идет конкурсная процедура по поиску подрядчика для реализации проекта комплексного развития территории микрорайона Клестовка, сообщили в пресс-службе округа. Сбор заявок продлится до 2 сентября. «В рамках проекта предусмотрено строительство МКД, развитие улично-дорожной сети и благоустройство территории общего пользования. Также будут предусмотрены квартиры для переселения из аварийных домов и для детей-сирот»,— рассказали в администрации. Стоит отметить, что о намерениях реализовать КРТ в Соликамске стало известно еще в 2024 году. Однако тогда торги так и не были объявлены.

Как следует из документации, опубликованной на площадке «Сбербанк-АСТ», торги на право заключения договора о комплексном развитии несмежных незастроенных территорий, расположенных по проспекту Ленина в микрорайоне Клестовка города Соликамска, были объявлены 8 августа. Подведение итогов назначено на 7 сентября. Начальная стоимость контракта на освоение территории площадью 5 га составляет 10,9 млн руб. Шаг аукциона — 549,2 тыс. руб. В зону КРТ входят несколько участков с разрешенным использованием — много­этажная жилая застройка (не выше девяти этажей) и магазины. Срок действия договора — десять лет. Как следует из документации, застройщик должен построить многоквартирные жилые дома общей жилой площадью не более 72 тыс. кв. м (без учета балконов и лоджий) с переменной этажностью, с высотными акцентами не более 16 этажей, а также сети инженерно-технического обеспечения и улично-дорожную инфраструктуру.

Напомним, механизм комплексного развития территорий в Пермском крае начал реализовываться с 2021 года. На данный момент Прикамье является одним из лидеров в Приволжском федеральном округе по внедрению этого инструмента. В регионе уже реализуется 51 договор КРТ с общим градостроительным потенциалом свыше 3,6 млн кв. м. Механизм охватывает как центральные локации, так и большие спальные микрорайоны. Например, крупный проект реновации несмежных территорий реализуется в Рабочем поселке, в микрорайоне Комсомольском, Авиагородке, а также на территории бывших промзон краевой столицы. Кроме площадок в Перми уже заключено 19 договоров в территориях с градпотенциалом более 500 тыс. кв. м. Ранее сообщалось о намерении краевых властей усилить работу по строительству нового жилья в территориях края. Для этого в начале года было создано краевое ООО «Региональный оператор жилищного строительства Пермского края». Компания будет «осуществлять функции застройщика, технического заказчика по строительству много­квартирных домов на территории отдельных муниципальных образований в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Опрошенные «Ъ-Прикамье» участники строительного рынка сдержанно отнеслись к перспективам участия в аукционе. Возможность участия в КРТ рассматривает компания ПЗСП.

«Наиболее нуждающиеся в новом жилье сегодня — те территории, где располагается большое количество ветхого и аварийного жилья и идет слабое строительство нового. В это число входит и Соликамск. Краевые власти уже активно работают над переселением людей из подобного жилья в ряде муниципалитетов Прикамья, поэтому спрос на новые объекты может быть, но оценить потенциал территории и спрос на недвижимость будет возможно при более детальном рассмотрении проекта»,— отметили в компании.

В то же время другие участники рынка не рассматривают возможность участия в аукционе. «По опыту строительства жилья в территориях могу сказать, что спрос здесь намного меньше, чем в краевом центре. На строительный рынок в муниципалитетах гораздо сильнее влияют любые изменения. Нужно четко понимать экономику такого проекта, насколько давно в территории строилось новое жилье, есть ли там отложенный спрос»,— говорит гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин. Он отметил, что в целом механизм КРТ интересен для застройщиков и проект в Соликамске также может заинтересовать компании, если они увидят там экономическую эффективность.

Директор АН «Твой дом» Дмитрий Клементьев считает, что интерес к территории зависит от экономических характеристик проекта. «Нужно понимать финансовую модель проекта, сколько будет стоить аренда, сколько нужно построить жилых помещений, какие обязательства будут у застройщика», — уточнил он. Господин Клементьев говорит, что сам по себе механизм КРТ интересен как для застройщиков, так и для муниципалитета, который получает инфраструктуру за счет инвестора. Он также отметил, что в Соликамске есть платежеспособное население, заинтересованное в обновлении жилья, поэтому застройщик сможет продать построенные площади.

Дмитрий Клементьев предположил также, что реализовывать проект может недавно созданная краевая строительная компания. Так, у краевых властей уже есть опыт реализации ЖК «Любимов» в Березниках. «Краевой оператор может заходить в те территории, которые не интересны крупным застройщикам. Подобная практика уже сложилась в Москве, где Московский фонд реновации выступает крупнейшим оператором проекта реновации. Так что это рабочая практика, которая может быть также применена в Пермском крае»,— пояснил эксперт.

Ирина Суханова