Как стало известно "Ъ", "Норильский никель" планирует расширить развлекательный парк "Бобровый лог" под Красноярском за счет создания в русле реки Базаихи искусственного полуострова. Объем инвестиции оценивается в $70-80 млн. За последние два года интерес к подобным проектам проявляют все больше инвесторов: по всей стране может быть насыпано около 30 искусственных островов, половина появится в Сочи. Из-за новизны идеи и эксклюзивности местоположения недвижимость на них может стоить на 30-40% дороже, чем в прибрежной зоне, отмечают эксперты.
"Норникель" разработал мастер-план освоения природного острова в русле реки Базаиха в районе Бобрового лога под Красноярском, рассказал "Ъ" замгендиректора "Норникеля" Владимир Кедринский. После углубления русла и строительства трех дамб на этом месте сформируется полуостров с двумя искусственными озерами, а общая площадь территории увеличится с 6 до 8 га. Здесь компания построит круглогодичный спортивно-развлекательный центр, состоящий из зоны аттракционов, лыжной трассы, а также гостиницы на 50 номеров, уточнил господин Кедринский. Искусственный полуостров станет третьей очередью всесезонного парка отдыха "Бобровый лог".
Проект полуострова "Норникеля" рассматривался на инвестиционном совете Красноярского края, подтвердил "Ъ" замруководителя главного управления развития экономики и промышленности краевой администрации Михаил Бершадский. По оценке руководителя отдела международных инвестиций "М-Индустрия" Владимира Ерашова, создание искусственного острова, аналогичного тому, что появится в Красноярске, может стоить $70-80 млн.
Основные акционеры ОАО "Горно-металлургическая компания "Норильский никель"" — "Интеррос" (около 30%), "Русал" (25% плюс 1 акция). Капитализация в РТС — $52,56 млрд.
Создание искусственных островов — новое направление в девелопменте, которое только начинают осваивать российские компании. По данным журнала "Белый бизнес" (см. тематический N8 от 2007 года), сейчас по всей стране разрабатывается почти три десятка подобных проектов. Самый амбициозный — "Морской фасад" — реализуется в Санкт-Петербурге при поддержке городских властей: на 440 га планируется построить пассажирский порт, общественно-деловой центр и жилье. Еще один крупный проект — "Остров Федерации", занимающий 250 га в Черном море в Сочи, реализует петербургская компания "М-Индустрия". На искусственном острове будет возведено около 700 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости. В столице Олимпиады-2014 может появиться еще 15 островов, среди которых — "Дагомар" (18 га), "Аквамир" (7 га), "Аквацентр" (4,5 га), рассказывает гендиректор "МРК-Проект" Николай Гришин (разрабатывает шесть подобных проектов в черноморской акватории).
Инвесторов концепция искусственных островов привлекает своей новизной и возможность повысить статус проекта и позиционировать его в люксовом сегменте, уверен владелец Crocus International Арас Агаларов. "Опыт Объединенных Арабских Эмиратов показывает, что недвижимость на них продается на 30-40% дороже, чем в прибрежной зоне",— отмечает Владимир Ерашов из "М-Индустрии". По словам господина Агаларова, строительство островов в ОАЭ обходится девелоперам в $30 за 1 кв. м, но в Черном море в силу особенностей рельефа дна инвестиции будут в несколько раз выше.